两头交钱电梯广告仍被拆

　　广告公司起诉大雄城市花园业委会和物业公司，索赔40万

　　本报讯（记者李欣悦）广告公司在小区的电梯里发布广告，物业公司和业主委员会均来收取广告费，广告公司只得将两笔款分别交给两方，后电梯广告被物业公司全部拆除。为此，广告公司将该小区物业公司和业主委员会一并起诉到法院，要求赔偿经济损失40万余元。昨日，大兴法院开庭审理了此案。

　　费用交业委会不被物业认可据原告北京融众广告公司总经理介绍，2006年4月，融众广告公司与北京中协物业公司、大雄城市花园小区业主委员会签订电梯媒体合同，约定广告公司占用位于亦庄的大雄城市花园小区的30部电梯安置、发布120块镜框广告。3年的合同期，每半年支付15000元。不过合同并没有明确约定将钱交给谁，只是约定向“甲方”交费。

　　该总经理表示，签订合同后，第一笔15000元交给了物业公司。在交第二笔款之前，业主委员会多次找到公司，称中协物业马上要从小区撤了，广告款要提前交给业委会。于是，广告公司就将第二笔15000元交给了业委会。

　　但这笔广告费却不被物业公司认可，于是在去年12月11日拆除了小区所有的电梯广告，并表示“给钱就给重装，不给钱就不给装”。“此时业主委员会却让我们‘自行处理’。”该总经理说。

　　物业当庭反诉要撤销合同面对广告公司的索赔，业委会表示，此事是物业公司造成的，业委会没过错。同时其认为，广告款就是应该给业主委员会。

　　物业公司一方当庭提出反诉，自称“受了业主委员会和广告公司的欺诈，是在重大误解的情况下签的合同。”其要求法院撤销合同。

　　鉴于物业公司提出反诉，法官宣布休庭另行开庭。

　　■相关案例

　　2005年12月15日，美丽园业委会终审胜诉鸿铭物业公司。北京市一中院判决书支持了业委会13项诉求中的12项。法院判令鸿铭物业公司向业主归还3年的电梯广告位收益18万元，同时应归还的还有3533.76元的公厕用房供暖费及物业费。

　　■专家说法

　　“电梯广告收益应归业主”

　　清华大学法学院副教授申卫星：刚刚通过的《物权法》规定，小区楼宇（楼顶、外立面、大堂、电梯厅、电梯内等）的广告收益归业主所有。在《物权法》实施之后，广告公司只需和业主委员会签订合同，因为电梯广告收益归业主所有已经以法的形式被明确。

　　不过，楼宇广告的发布也会受到一定影响，广告公司需要听取的是全体业主的意见，不再仅仅是“搞定”物业公司即可。但即使在《物权法》实施之前，电梯间作为业主们的公摊面积，本着谁投资谁收益的原则，广告收益也应归业主所有。