有无电梯同样收费遭质疑

　　城市经典按已到期合同收物业费，业主要求物业公布明细

　　本报讯（记者王殿学）“住了几年，我也没弄明白，为什么没有电梯的楼房，和有电梯的楼房物业费一样？”昨天，丰台区城市经典小区几名住5层楼的业主说。

　　城市经典楼房分为两种，一种是高层，有电梯，另一种楼高5层，没有电梯，两种楼房的物业费均是每平方米每月1.7元。

　　有业主称没有明细不交费

　　一名住在没有电梯楼房的业主说，2003年，开发商和现在的物业公司签订了委托管理合同，约定不管高层还是低层住宅，物业费都是1.7元，但是没有约定物业费的明细。该合同已于去年3月份到期，由于物业公司没有和业委会签订新的合同，目前仍按以前的合同收费。

　　另一名业主说，物业公司一直没能提供物业费明细表。

　　“电梯费一平方米至少也得5角钱，我们的物业费是不是交的太不公平了？”几名业主表示，如果物业公司不能给他们一个有无电梯一个价的理由，他们将拒交物业费。

　　小区业委会主任周光灿说，小区物业费的缴费率并不高，可能和物业公司没有公布收费明细有关。

　　业委会代表业主起诉物业

　　今年1月份，小区业委会代表业主起诉了小区物业公司。周光灿说，业主代表们经过估算，认为没有电梯的楼房物业费应该比有电梯的每平方米少5角钱，所以要求物业退还无电梯业主的费用。

　　3月份，丰台法院下达判决，称物业公司根据合同收费并无不妥，驳回业委会的起诉。周光灿说他们已经上诉。

　　周光灿说，物业公司在法庭上出示了业主们几年都未能得到的没有电梯楼房收费明细表，其中没有电梯费，此外，合同中约定根据1997年的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》进行收费，但实际上这几栋低层楼房的保安费和保洁费比合同约定的要高15倍和8倍。

　　周光灿说，接下来将要求物业公司提供有电梯楼房的物业费明细。

　　前天，小区物业公司毛经理接受采访时，没有透露高层住宅的电梯费用。

　　律师说法

　　可召开业主大会

　　决定物业费价格

　　昨天，北京天矛律师事务所律师包华表示，如果业主希望物业价格有所改变，可以直接召开业主大会进行表决，今年10月份物权法生效前，需要有三分之二以上的业主同意，物权法生效后，需要有二分之一以上的业主，还需要有二分之一以上面积票权的业主同意。

　　包华说，1997年的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》已经作废，仅有小区的前期物业管理合同约定不足以让小区使用该办法收费，还需要看小区的业主公约如何约定。