南京二手房闹起“饥荒”

　　“水西门大街的房子啊，40万元？房子不用看了，我直接下定金，这房子我买了！”房子看都不看，买主就直接签合同！记者昨天获悉，南京一家房产中介公司今年3月份连续碰到两单类似的二手房买卖。

　　不去现场看房就签合同

　　一套是长江路肚带营的房子，房主开价49.5万元，4楼，房子是1990年左右的，建筑面积51平米，均价9700元/平米；另一套就是水西门大街的这套房子，开价40万元，2楼，房子是1993年的，建筑面积52.88平米，均价7560元/平米。这两套房子，买房人看也没看，直接要求和房主见面，当场交定金、签合同，一气呵成。

　　“从这两个案例来看，买房人买房时有点冲动，但是和目前二手房市场房源紧缺有莫大关联。”南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军认为，这主要是主城区的小户型房源偏少，他们公司的客户中，90%以上要买90平米以下的房子、90%的客户都是外来人口买房定居，“小户型可以用奇货可居来形容”。

　　小户型的房子闹起了房荒

　　南京顺驰不动产信息中心首席分析师宋溪源说，去年第一季度，主城江南八区（鼓楼、下关、秦淮、白下、建邺、玄武、雨花台、栖霞）南京各家中介公司挂牌的有效房源大约在1万套，而目前中介在挂的有效房源只有6000套左右。

　　“小户型上市太少，也就不可避免地发生抬价现象。”他说，今年春节前后，主城八区的二手房成交均价又涨了1000元/平米，而罪魁祸首就是二手房源供应偏少，其中尤以90平米以下房源为主。

　　房价呼呼涨，房主惜售

　　翻开报纸，就可看到“十万定金十天包售”、“急购住房即刻付款”等求购二手房的大量广告。王小军说，广告都是房产中介公司做的，根本原因就是二手房源严重短缺，大家开始“争房”，而中介如此“吃房”的行为也刺激了房主开始“捂房”，中介急吼吼地现金收房，让买房人觉得中介有可能吃差价。

　　因为近期房价呼呼上涨，不少买房人坐不住了，抢房风日盛。王小军说，上次一个房主挂出了一套70平米的房子，挂牌价是55万元，有5个人先后看了房，其中一个买房人甚至主动提出加价2万元购买，房主一看，索性不卖了，囤房去了。

　　二手房供应量小于需求量

　　记者在南京市网上房地产看到，截至昨晚6点，南京市二手房挂牌量有108787套，中介怎么说只有6000套左右呢？就此，南京市网上房地产一名工作人员坦言，这个10万多套房子主要是从各家中介公司那里拿到的数据，因为房主“一房多挂”，而很多中介公司也不及时更新自己的房源信息，这个挂牌量的数据是有很大偏差的。等到南京二手房强制上网交易并备案时，对重复的房子进行甄别后，那时这个挂牌数据才会准确。

　　据了解，南京今年1—3月份的第一季度江南八区的二手房成交套数为7035套，按照目前中介手上6000套左右的房源，还不够卖三个月的。在试运行的南京网上二手房交易系统中，记者看到中广和顺驰两家公司挂牌的二手房为310套，而二手房自由区求购信息则达到4434条，二手房供应量远远小于需求量。

　　二手房供应结构存在缺陷

　　二手房跑哪里去了？南京市房产局产权处人士表示，二手房源量供应不足和房主持房待价两者循环影响，是造成二手房市场缺房的一个原因，二手房供应结构不合理也是另一主要原因。

　　他解释说，去年国家对房地产调控的“国六条”政策，规定2006年6月1日以后新开工商品房90平米以下套型必须占到70%以上，从目前南京二手房市场对90平米以下房源的需求来看，政策制定是合理的，因为买房人的主流需求就是90平米以下的房子。不过，政策落地后，商品房市场开发有个周期，等到有足够的90平米以下的二手房供应，还要经历一个阵痛期。快报记者 尹晓波