烟道裂缝不补好 就拒缴物管费

　　昨天上午，红桥市场亚都大厦一名业主与物管保安之间，因为室内烟道和物管费的问题发生争执，双方推搡中，业主的眼部受伤。

　　烟道屡屡出现渗水

　　应某是红桥市场亚都大厦五楼一家公司的老板。他指着其中一个小房间告诉记者，亚都大厦是商住两用楼，原本这个小房间是被开发商设计为厨房，因此在房间的一角设有烟道。“我们是商用的，不需要厨房，2004年我们入住装修时就将这个房间改成了会计室。”应某说，烟道周围的砖头拆掉，改成了木质的书柜。“这么做当时是经过物管同意的。”

　　过了一阵子，应某发现烟道周围不断往下渗水，连书柜都烂掉了，赶紧向物管反映。物管派人将渗水问题解决了，因为烟道外侧没了书柜，物管也同意帮助应某把烟道外侧围上木板，外表再用石灰粉刷。

　　后来，应某发现烟道外部粉刷的某些部位出现了裂缝。“会计坐在这个房间办公，一到中午，楼下厨房烹调时的烟味就从裂缝处往外钻，所以下面的人做什么菜，我们都能闻出来。时间一长，会计的身体都开始觉得不舒服了。”接到反映后，物管先后三次将裂缝重新填补。

　　拒缴物管费惹纠纷

　　这几天，墙面又开始裂了。为了从根本上解决这个问题，昨天应某找到物管，提出让物管重新用砖头将烟道外侧砌好，从根本上杜绝烟味。这个要求被亚都大厦物管的余先生拒绝，应某则表示拒绝缴纳前三个月共一千四百多元的物管费。

　　事后，余先生派几名保安到应某的单位催缴，然而保安却与应某以及应某单位的工作人员发生了肢体上的冲突。记者在现场看到，一张办公桌外侧的玻璃围挡被碰碎，地上还有血迹。

　　应某称，自己被保安打伤了，冲突中自己被推搡，胳膊碰碎了玻璃。记者看到，应某的左眼发肿，不能睁开，眼眶周围颜色发紫。

　　物管表示，当年应某将烟道周围的砖头拆掉，并未经过物管。余先生表示，当初物管替应某维修烟道，还三次修补裂缝，是担心应某的单位不缴物管费，“现在他们又以不缴物管费相要挟，要求我们替他们重砌烟道外墙，这个要求我们怎么可能同意？”

　　目前，四所村派出所正在处理此事。

　　律师：业主应将墙体复原

　　江苏君远律师事务所李淑君律师认为，在应某装修时，物管根本没有权利同意拆除。“根据《民法通则》，对屋内结构进行改变必须在不侵犯到邻里权利的情况下进行，必须征得其他业主的同意。而墙体是业主自行拆卸的，业主就有义务将墙体重新维修起来。如果没有证据证明当初是受物业同意进行拆卸，那么业主只能全部承担维修的所有费用。”快报记者 解璐

　　见习记者 张淑娟