老外借房惹出毁物赔偿案

　　私房出租有三怕：一怕租房人胡作非为惹出事端，二怕租房人水电煤使用不当发生灾情，三怕租房人毁损房内设施。上述三怕是私房出租的风险所在，当发生这些事件时，房东往往要付出相当大的代价，收益也成为泡影。前两怕与物权关系不大，后一怕与《物权法》密切相关。须知房屋及其内部设施的所有权人是房东，租房人只不过是在租期内暂时占用，使用不当或者故意毁损房屋及其内部设施，租房人应依照《物权法》的有关规定，承担赔偿责任。

　　不久前，本市多伦路文化一条街上的一家展馆聘请了外籍人士当顾问，其中一位西班牙籍的设计师不愿租住宾馆和公寓，他只愿意在附近租住花园式小洋房。展馆在房屋中介公司的帮助下，在黄渡路找到了一套新装修的花园洋房底层房。这位西班牙籍设计师带着一个儿子和妻子住了进去，租期一月，月租金近4千元。

　　装修这套老宅，房东花了足足一年的时间，花去的钱不说，单就协调邻里关系也用了大量精力。因此，房东十分珍爱这套刚装修好的房子。没有适当的承租人，他们宁可空关。来自欧洲的老外要租房，房东认为不会出什么乱子。

　　然而在租期却发生了一件事。一天早上，入住的西班牙籍设计师夫妇突然给房东打了一个紧急电话，说是孩子给关在房内了，正急得大哭大叫，而他们将房门钥匙放在房内忘记带出来，因窗户都装有防盗铁栅，他们无法进门，请房东带备用钥匙来施救。当房东从远处赶来时，房客老外已在情急之下，砸坏锁具进入房间。爱子之心人皆有之，房东没有责怪老外，只是要求再安装相同的锁具。

　　租期届满，在老外离开后，房东收房验屋。当走进房客孩子曾住过的小屋时，房东愣住了，好动的孩子在墙上大片涂鸦，地板上留有玩具刻下的道道划痕，而换的锁具也不配套。要将这些修复，收取的租金都不够用。为此，房东只得找中介公司交涉，中介公司推给承租的展馆，而展馆又将责任推给入住的行为人。此时，老外一家已离境归国。在律师指点下，房东向展馆提出了毁物赔偿的要求。本报记者徐亢美