国贸房展市民半天抢光小户型设计图

　　本报讯(记者刘宇鑫)“小户型的户型图已经没有了，现在只剩下三居室的了。”国贸房展昨天开幕，10多个北京楼盘都打出了小户型卖点。当记者下午两点赶到展会现场时，发现很多项目的小户型的户型图已变得一图难求。

　　28个小户型项目进房展

　　随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民买房的首选。去年春季房展上，意向成交住宅的平均户型面积为114平方米，到去年冬房展已经降到了86平方米。在本次春季房展上，小户型项目更是破天荒地涌进来28个，数量比去年冬房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，像茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。

　　在金隅·凤麟洲的展台前，一位销售人员向记者介绍一套37平方米的小户型。“项目均价1.2万元/平方米，总价也就40万元出头，估计这也是房展会上最小的户型了。”他说，“我们这总共才有50多套小户型，因为卖得好，小户型价格也自然要比大户型贵一些。”周边房价涨幅不“让”北京

　　参展项目中不乏老面孔，从这些老项目的价格走势中管中窥豹，便可大致了解京城房价的走势。在去年9月的秋季国贸房展上，位于通州区的世纪星城售价为5800元/平方米，而本次房展会上的世纪星城单价蹿到6700元。

　　周边地区的房价涨幅也不逊于北京。地处燕郊的星河皓月目前的均价为4300元/平方米，也比去年同期上涨1000元以上。看到北京小户型好卖，燕郊的住宅项目也不再单一依靠大户型，星河皓月销售人员透露，该项目近期还将推出一批小户型。外资银行房展探路随着首批本地注册外资法人银行在本周陆续开业，外资银行进入内地个人房贷市场的障碍已全部扫清。房贷按揭作为目前中资银行零售业务最大的利润来源，令外资行垂涎不已。花旗、渣打两家外资银行昨天就出现在房展会上。

　　截至2006年年末，全国个人住房贷款余额超过了2万亿元大关。而且每年的增速惊人，从1998年到2005年底，全国个人房贷余额增长了近43倍。

　　目前，央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11％，各银行可在此基础上给以八五折，即6.04％的贷款优惠。“中外资银行都会给客户6.04％的最优利率，所以外资银行在放贷业务上不会打价格战，还是要拼服务。”现场一位渣打银行工作人员说。RJ202本报记者孙戉摄RJ134