土地拍卖“捷报频传”买房人却是“雪上加霜”

　　昨天，河西所街附近的一幅9万平方米左右的住宅用地，7家开发商经过56轮竞拍，最终楼面地价（分摊到房价中土地钱）达到5530元/平方米。然而就在今年年初，另一幅所街土地，楼面地价还只有4626元/平方米。

　　三个月的时间，同区域的最高价就被“土地”上抬了904元/平方米。当然，开发商绝不会做亏本生意，老百姓得为高地价带来的高房价买单。

　　拍卖价高出底价3.8亿

　　“每次举牌500万元的加价幅度。”拍卖师话音刚落，7家开发商已有3家举牌。所街地块位于集庆门大街以南、云锦路以东，出让面积为89345.6平方米，底价4.6亿元。

　　拍卖从14点30分开始，10分钟后，42轮，举8号牌的金地集团（深圳）已经喊出了7.6亿元的价码，超出底价3个亿。国土局土地办的一名工作人员说，“开发商举牌的速度太快了，我也没见过”。好戏继续，在深圳金地、南京苏建、南京交通投资置业等4家开发商之间又展开了14轮的“混战”，最终“强龙压过地头蛇”，深圳金地以8.4亿元抢到该地块。

　　8.4亿元，平均地价9402元/平方米，算上1.7的容积率（房子总建筑面积/土地面积），房价中土地的成本价（楼面地价）达到了5530元/平方米。

　　外地大鳄又进军奥体

　　河西另一幅纯住宅土地的争夺也丝毫不逊色，该地块在嵩山路与泰山路之间，属于南京商品房开发的“奥体板块”，出让面积48937.5平方米，底价2.8亿元，2.0的容积率。拍卖在江苏苏建、南京栖霞建设、南京交通投资置业、上海朗达等6家开发商之间飙开了，37轮时，上海朗达喊到了4.9亿元，这时平均地价已经升到了10013元/平方米。此后，江苏苏建一路“咬跟”。45轮，上海朗达叫出5.35亿元，苏建败下阵来。

　　“和所街的地块不相上下，楼面地价达到5466元/平方米。”焦点房地产网南京首席代表孙正龙表示，本土开发商难敌沪、深地产大鳄，全部铩羽而归。可是，这么高的地价在后期的开发上，产品的定位、房价开多高，市场能不能适应，还有待观察。

　　专家建议多推土地控房价

　　联想到今年1月5日，国土局拍卖的云锦路和白鹭花园之间的建邺区市政预制厂地块，和深圳金地拿到的所街相隔不远，华光地产压住10家开发商，当时拿地的价格是2.62亿元，楼面地价为4626元/平方米，当时就有开发商预测，华光拿地后开发房价成本肯定要超出7000元/平方米，该项目的房价超过9000元/平方米是正常的。

　　一名房产业内人士认为，短短三个月，所街地块的地价整整抬高了900元/平方米，只能说明目前的土地供应还远远“喂不饱”开发商的“肚子”，地价一高，羊毛出在羊身上，意味着河西的房价必然水涨船高，按照超过5000元/平方米的楼面价格，河西单价超万的楼盘将比比皆是。

　　专家认为，面对地产商的抢地热，政府应加大土地供应。不然的话，市民将是“捷报频传”的土地拍卖会的最大受害者。

　　快报记者 尹晓波