开发商伪造土地使用证 预售许可证被撤销(图)

　　

         天天家园的二期（华龙美晟）预售被叫停。本报实习生 李琳琳 摄

    位于繁华地段的天天家园一期

商品房是本市热销的楼盘，市民对二期期待较高。不过，就在该楼盘取得预售证两个月后，3月16日，市建委突然撤销了天天家园二期三栋楼的预售许可证，并责令

开发商停止预售行为。

　　经市建委调查，该楼盘的开发商伪造了一份国有土地使用证，并以此从市建委拿到了施工证和预售许可证。

　　楼盘背后存债务纠葛

　　在3月16日被叫停之前，天天家园一直被购房者看好。该小区地处崇文区，位于南二环与三环之间，属繁华地段。其一期楼盘销售火暴。

　　不过，房子热销的同时，背后的金钱纠葛也热闹地进行着，并最终影响了二期的命运。

　　天天家园一期由开发商北京恒鸿

房地产开发公司（以下简称恒鸿公司）建设，但在开发建设完成后，恒鸿公司拖欠了施工方北京建工四建公司（以下简称四建）近5000万元的工程款。四建为此将恒鸿公司推上了法庭，并申请了财产保全。

　　2005年11月30日，北京市二中院查封了在建的天天家园二期11、16、17 号楼房产及土地使用权。

　　2005年12月20日，市二中院判决恒鸿公司归还四建近5000万元的欠款。恒鸿公司不服判决并上诉，2006年4月3日，北京市高级人民法院终审判决，维持原判。

　　预售行为引发投诉

　　在与四建为债务闹纠纷的同时，恒鸿公司与华龙置业在进行着一项交易：出让天天家园二期11、16、17号楼的土地使用权。

　　2005年10月30日，恒鸿公司与华龙置业房地产开发公司（以下简称华龙置业）在北京市国土资源局办理了国有土地使用权转让登记备案。

　　之后，恒鸿公司与华龙置业到国土资源局崇文分局办理天天家园11、16、17号楼的国有土地使用证，不过，崇文分局表示已接到市二中院的协助执行通知书，该土地在处于查封状态的情况下，无法办理土地使用证。

　　华龙置业也就因此没有拿到土地使用证。

　　不过，天天家园11、16、17号楼的工地上却依然立起了塔吊，拉建材的货车进进出出。售楼处也挂上了“华龙美晟”的牌子。

　　轰轰烈烈的建设工程，引起了正在讨债的四建的警觉。

　　四建的法律顾问周律师说，土地既然被查封，开发商不可能办到土地使用证。没有土地使用证，也就不可能办理施工许可证和预售许可证。而他们今年1月份在市建委查到该三栋楼拥有预售证。这使得四建十分困惑。

　　今年2月，四建的工作人员多次以信访形式向市建委投诉。

　　土地使用证系假冒

　　接到投诉后，市建委开始调查此事。调查人员赫然发现，2006年底华龙置业在办理预售证时向市建委提供的国有土地使用证系伪造。进一步调查又发现，华龙置业在办理施工许可证时，提交的土地证也是伪造的。

　　于是，市建委撤销了天天家园11、16、17号楼的商品房预售许可证，责令华龙置业停止预售商品房，并于3月16日将撤销预售证的消息在北京市房地产交易管理网上进行通报。此外，市建委还撤销了华龙置业的施工许可证。

　　随后，市国土资源局也撤销了恒鸿与华龙置业的转让登记手续，并宣布恒鸿仍是天天家园11、16、17号楼项目用地的使用权人。

　　对于两部门的决定，恒鸿公司和华龙置业表示不满。华龙置业的吴副总经理说，针对土地使用权的归属，华龙置业提出申诉。

　　不过，当记者提到伪造土地使用证一事时，吴经理表示不知情，未做任何解释。

记者：本报记者 张燕