口头约定租房期限 房东可随时废合同

　　接听时间:9日上午10:30-11:30

　　在线律师:程飞(南京刘洪律师事务所)

　　139*****543：去年5月，我租了一套房子，当时和房东口头约定租期3年，房租为每月1600元，3年不变。可现在租期未满，房东要和我解除合同，并且要我立即搬出。我该怎么办？我可以不搬出吗？

　　程律师：我国《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。本案中，你和房东未采取书面方式订立房租租赁合同，因此，你们之间的租赁应当视为不定期租赁，房东有权随时跟你解除租赁合同，但应当给你必要的准备时间。

　　138*****325：今年3月，我从一对“夫妻”那儿买了一套房子。产权证上是男方一人的名字。我付款、过户，一切手续都已办好。但后来得知，卖房时同来的女子是他的情人。现在他的妻子不愿意卖房子。我们的买卖合同还成立吗？

　　程律师：买卖合同成立，并合法有效。尽管该房应当属于夫妻共同财产，但产权证仅登记在该男子一人名下，你在购买此房时并不知情，已支付合理的对价并且已经依法办理了产权过户手续，故你善意取得该房产的所有权，因此，该房屋的产权依法应当属于你所有。任国勇 整理

　　11日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是南京熙典律师事务所罗利军律师。