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彭州法院受理“物权第一案”

http://www.sina.com.cn 2007年04月12日03:16 四川新闻网-成都日报

  四川新闻网-成都日报讯:

  (徐尔双 记者 晨迪) 房屋买卖合同订立,房屋尚未过户,此时发生纠纷,房屋到底该属于谁呢?昨日,彭州法院受理了一起依书面买卖合同要求办理物权变更登记的案件。该案是该法院受理的首例与《物权法》规定相关联的案件。

  原告张某夫妇诉称,2006年11月8日,他们和被告骆某订立了口头协议,由骆某将其位于天彭镇西南市街的住房1套以175000元的价格转让给张某。当天,张某付给骆某定金3000元。2006年11月17日,双方到彭州市天彭镇金诚房屋中介服务部签订房屋买卖协议一份,同时张某支付给骆某现金130000元,骆某将房屋移交给张某居住。

  由于该房子是按揭房,2007年3月28日,张某应骆某要求交清了按揭款,同时到公证处办理骆某授权张某办理过户手续的公证书,骆某将房产证、土地使用权证交给了张某。当天,张某将房产证、土地使用权证及付款手续、房屋买卖协议等资料寄放在买房处的康乐苑门卫处,却由骆某冒名领走。现张某根据双方订立的房屋买卖协议起诉到法院,请求判令骆某配合他办理转让房屋所有权变更登记。受理该案后,为了防止“一房多卖”,彭州法院对该房屋进行了保全。

  昨日,彭州法院的相关人士在接受采访时表示,按照《城市房地产管理法》的规定,如果没有办理物权过户登记的,合同无效。但是为了更好地保护交易安全,即将施行的新的《物权法》作出相应规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定外,自合同成立时生效;未办理物权变更登记的,不影响合同效力”。具体到这个案件,依据两个法律将会产生两个截然不同的后果,虽然《物权法》今年10月1日起施行,彭州法院的相关人员表示,他们仍然会按照《物权法》的立法精神对该案件进行解释。

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