住宅“长个”居者买单

　　

鞍山的住宅，正在往高长。这一点，从近日鞍山楼市扎堆开出的几个新盘就会发现，清一色都是高层。面对鞍山高层时代的来临，入住高层后物业、水、电、煤气等费用会如何变化，成为眼下市民最关心的话题。专业人士提示，高层住宅的各项费用都要高于多层，住得起房但养不起房的担心并非没有依据，所以，市民在购买高层之前，还需算算居住成本。

　　二次供水费用谁担

　　高层住宅因落差较大，所以必须配备二次供水设备。设备的磨损、维修及电费由谁来承担？记者采访了曾在大连从事高层房产开发的王女士，她说，按国家建设部规定，城市供水有压力限制，向一定高度以上的居住楼供水要利用水泵进行加压，因此多出来的电费、损耗等成本由物管费中支出。由于每幢高楼的用水量、变频加压设施不同，各个小区相应收取的水费也不同。

　　“极有可能出现用1吨水，交2吨水费的小区，有的甚至更高。”王女士说，二次供水不仅存在收费不一的问题，还带来其他问题：如果小区物管不到位，部分居民按家里的水表读数付钱，那么二次供水所产生的损耗等费用则很难收缴。部分城市的部分小区，则采用“大公摊”的方法，由小区全体住户共同承担二次供水的额外费用，这种方法尽管操作起来比较简便，但不符合谁受益谁承担的原则。

　　对此，胜利北路拆迁户钱先生感到疑惑，他所抽到的房子在三楼，根本就不需要二次供水，如果和高楼层的人分摊二次供水引起的费用，感觉这钱花得实在冤枉。钱先生认为，有必要在入住之前，成立小区业主委员会，及早协商相关事宜，避免不必要的纠纷。对此，王女士提醒，小区业主委员会应切实发挥作用，一方面争取业主应有的权益；另一方面让水费等公摊费用更为合理。

　　电梯费用咋摊

　　每年600元左右的电梯费用，是高层住宅的另一笔额外开销。但事实上，因电梯的功率等级不同，业主需要交纳的费用也有较大差异。我市某物业公司负责人田女士介绍，表面上看，高层的层数越高，户数越多，分摊的电梯费用就越少，事实上并非如此。

　　田女士说，电费平摊，跟电梯的部数是没关系的，而是跟电梯的使用频度有关。目前，我市部分高层采用的方式都是“大平均”。实际上，楼层高的用户肯定比楼层低的用户所使用的电费要多。在电梯使用方便上和平摊电费上，楼层越低的发生费用也越少。不过，电费所产生的多少还跟很多不确定因素有关，如每户人数、作息时间、生活习惯、来访者等所产生的费用。因此，有些外地的高层住宅在电梯使用时，采用刷卡用梯，尽管繁琐，但比较合理。

　　此外，购买高层住宅的电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸显出来了。还有一点，高层电梯的使用寿命相对较短，故障率要高一些。按相关规定，电梯必须每年至少检修两次。每部电梯的检修费用在500元/月上下，假如一座高层6个单元共12部电梯，那么每年的费用起码是12000元。平摊到各家各户，也是笔不小的开支。

　　物业费啥标准

　　对于高层物业费用究竟高出正常水平多少，记者采访的几位业内人士普遍表示，理论上要高出多层的80%，如果多层每月是0.8元/平方米，那么高层的物业应该在1.4元/平方米左右。每年上千元的物业费用，对于部分业主来讲，也不是笔小数目。

　　“不过，高层住宅的绿化面积和公用设施配备上，较一般多层少一些，所以物业费用也可能降低。”记者了解到，针对我市高层集中的特点，很可能物业管理收费的标准会有所降低。最近新推出的几处高层楼盘的物业费甚至低于多层，在0.5元—0.6元/平左右，不过相关人士也表示，这样的低标准收费，其中有一部分由开发商承担，这是否是一种应急式的促销手段，相关人士并没有作答。

　　一位开发商说，高层技术含量比较高，相对的费用也比较高，这就需要在成本和业主支出的费用中寻求最佳平衡点，物业费要和业主的收入以及市场供求挂钩。

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　　记者 马烈