两场官司讨回“抵债房”

　　本报4月12日讯（记者任金梅）讨债讨回了一套房子，王先生一家人一住就是6年。没想到当年的欠债人却将房子办出了属于其父亲的房产证，并将王先生告上法庭让其腾房。王先生在一审中败诉。近日，市中级法院作出终审判决，撤销了一审判决，王先生终于讨回了自己的房子。

　　家住开发区的王先生今天拿到了市中院的终审判决书，那幢位于开发区黄浦江路官厅小区的房子终于属自己的了。为了要回自己的房子，他在半年内打了两场官司。

　　原来，王先生拥有的这套房子是1998年建成的，是在旧城改造过程中当地村民老张以旧房换取的。由于老张的儿子张先生欠了王先生一笔钱，1999年11月16日，在当地法院的调解下，张先生自愿将房子抵给了王先生。随后，王先生一家人一直居住在此。2006年，王先生突然接到当地法院送达的传票。原来，张先生父子将其告上法庭，要求其立即腾房，并在法庭上拿出了于2005年10月12日办理的房产证，房产证上写着房主是老张。

　　“房子当时抵给我时没有房产证，因为是旧城改造中换取的房子，办房产证要由原房主协助办理，所以看到房产证上写着老张的名字，我也没太担心，因为当年与张先生签的以房抵债协议书还在法院备过案，觉得官司不会输！”可让王先生没想到的是，2006年11月27日，当地法院审理认为房产是老张的，张先生在没得到父亲的授权下，无权将此房屋进行处理，拿房抵债的行为无效，遂作出一审判决，判令王先生立即腾房。王先生不服一审判决，提起上诉。市中院于近日作出终审判决，撤销了当地法院作出的一审判决。

　　据王先生的代理律师———山东和安律师事务所周鹏律师介绍，市中院在审理此案时，考虑到了农村的风俗习惯以及农村宅基地的分配原则，认为虽然宅基地是老张的，但不能排除其儿子张先生享有部分权利，因为农村宅基地分配原则为“一户一宅”，老张有三处宅基地，张先生无宅基地，这与分配原则不符。而且张先生长期居住在当年被拆迁的房屋里，因此作为家庭成员，张先生有对房屋分配的权利。另外，王先生入住6年之久，老张也同住这一小区，一直都没有提出异议，应该是知晓房屋被抵债一事的。因此，市中院撤销了一审判决。