买房买来“水漫金山”

　　买房买来“水漫金山”

　　买房者与原业主对簿公堂

　　深圳商报记者包力于瀛

　　【本报讯】宋先生在南山某小区买了一套近70平方米的二手房，时隔近一年仍无法入住，原因在于洗手间墙内水管破裂导致整个房间“水漫金山”。宋先生和前业主杜先生、罗女士夫妇对事故责任争执不下，只好对簿公堂。近日，南山法院开庭审理了这起因二手房买卖引发的案件纠纷。

　　买来二手房，墙体一直渗水

　　去年2月，宋先生通过某地产中介，在南山某小区看中了一套面积为69.96平方米的二手房。4月11日，房屋过户登记到宋先生名下。

　　去年5月14日，杜先生夫妇将房屋交给宋先生。宋先生后来发现，只要打开水管总闸，就会导致卫生间、客厅、卧室大面积积水。后经勘查，发现是卫生间沐浴室墙角、马桶后面的墙体内部渗水所致。

　　之后，宋先生便通过中介公司与原业主杜先生夫妇取得联系，要求对方对渗水问题进行维修并承担相关费用。但杜先生夫妇认为房屋渗水是在交房后才出现的，不同意维修，双方僵持不下。为了探究墙体渗水的原因，宋先生找到有关鉴定机构进行鉴定，最终发现是由于墙体内一截水管破裂所致。在交涉无果的情况下，他一纸诉状将对方告上法庭，要求对方支付墙体修缮费用等共计2万多元。

　　交房时状况成法庭争议焦点

　　庭审中，涉案房屋交房时的状况成为争议焦点。宋先生认为，根据有关机构作出的鉴定结论，墙体渗水问题早就存在，原业主杜先生夫妇在出售房屋时隐瞒实情，才导致所买的房屋长期空置，无法入住。

　　杜先生夫妇则认为，该房屋已有10多年历史，先前经历过两任业主，水管难免出现老化。在自己居住期间，并不存在渗水问题。他们认为，购房前原告仔细查看过房屋，当时并没有指出房屋存在任何问题，作为前业主不应当承担任何责任。

　　经过3个多小时的审理，法庭休庭。主审法官表示将尽力促成双方调解，如不能达成调解协议，将择期作出判决。