居民状告开发商获胜却无从索赔(图)

　　内蒙古晨报报道 (实习记者 石全心) 近日，本报刊发了《中央八部委将联手打击房地产领域权钱交易》一文，从4月下旬起，一场房地产市场秩序专项整治行动在八部门的联合部署下全面展开，重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。

　　此次整治行动将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况，许多市民纷纷拨打本报新闻热线关注此事。

　　昨日，呼市回民区工人南村化机厂宿舍的许多居民向本报反映，他们的房屋被非法拆迁，造成无法估量的损失，不知向谁去获取赔偿。

　　★拆迁激怒住户

　　4月20日下午，呼市回民区工人南村化机厂宿舍的居民闫振兴(化名)和史文(化名)拿着相关材料来到本报，反映他们的房屋被非法拆迁的情况。据闫振兴讲，在回民区县府街原内蒙古化工机械厂职工宿舍附近有60多户居民，大多都是1999年时单位买断的工人。现在大部分人的年龄都在60岁以上。

　　在2003年7月份，呼和浩特市瑞兴房地产开发公司以获得了《房屋拆迁许可证》为由，动员小区居民进行搬迁过渡。随后就展开了拆迁工作，每搬走一户就拆迁一处房屋，到现在还有10多户居民未搬迁，但是因为被断水断电他们无奈也搬迁了。据闫振兴和史文说，经过他们的调查，该拆迁属于违法拆迁。

　　★居民将拆迁办和房地产公司告上法庭

　　当得知该拆迁属违法拆迁后，居民们一起将呼和浩特市瑞兴房地产开发公司(以下简称瑞兴房地产公司)和呼和浩特市拆迁办告上了法庭，法院判决撤消呼市拆迁办给瑞兴房地产公司开据的两个《房屋拆迁许可证》。事后，呼市拆迁办进行了上诉，记者在闫振兴和史文提供的一份2004年7月23日由呼和浩特中级人民法院行政判决书中看到：根据国务院、内蒙古及呼和浩特市三级《城市房屋拆迁管理条例》第七条，申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府拆迁管理部门提交“国有土地使用权批准文件”等5项必备材料，经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。而现在居民们手中拥有的内蒙古化工机械厂的《国有土地许可证》，土地使用者仍为内蒙古化工机械厂，并且至今合法有效。上诉人呼市拆迁办为瑞兴房地产公司颁发的许字(2003)第30号(回)和拆许字(2003)第38号(回)《房屋拆迁许可证》的行政行为违反相关规定，属于违法行政，依法应撤消，维持原审法院的判决。

　　★回民区政府取消承建小区的项目

　　记者从2006年8月21日呼市回民区人民政府发布的(回2006)109号文件中看到了《回民区人民政府关于取消内蒙古瑞兴房地产开发公司承建的瑞新花园住宅小区项目的通知》，通知中说明：该公司投资修建的“瑞新花园”住宅小区项目，在实施过程中，由于土地问题出现纠纷，被拆迁户起诉，经呼市中级人民法院判决你公司败诉，撤销你公司对县府街的违法拆迁行为。从2004年7月23日终审判决下达后，你公司未对此土地办理合法手续后再进行拆迁、建设，根据相关规定：两年内对建设用地不作开工建设的，要取消开发公司的建设权利，回民区政府决定取消你公司“瑞新花园”住宅小区项目的开发建设权，要求停止这起项目的开发行为。

　　★断水断电造成无法居住

　　事后，记者来到回民区工人南村化机厂宿舍，看到大部分房屋被拆迁得七零八落，道路也无法通行，仅有几位老人在现场看护。据他们讲，近日，不知哪里来的一些人，将剩下的几间房子里的水电全部切断了，大家无法生活，居民们没有办法全部搬离了此处。居民们担心房地产公司拆迁房屋，就轮班在这里守护。而在房地产开发公司命名的瑞新花园接待中心门口，记者看到大门紧锁，门口张贴着“

　　随后，记者电话联系瑞兴房地产公司时，一直无法联系上相关负责人。

　　★居民将通过法院获取赔偿

　　居民们打赢了官司，但给居民造成的损失，大家不知该向哪个部门去索赔。现在许多居民都准备再次通过法律手段，将呼和浩特市拆迁管理办公室和瑞兴房地产公司再一次告上法庭，通过法律来维护居民们的合法权益。