房产登记不实不能交易

　　[扬子晚报网消息]本报讯 从今年9月1日起，南京市主城区的二手房买卖将全部实行网上交易管理，交易双方必须从网上房地产申报打印《南京市房屋权属登记申请书》，才可以办理交易过户。对于存在错误的《申请书》，房管部门将不予受理并退回重新申报，为此，有关人士提示各中介机构及交易双方，应避免以下几类常见错误：

　　1、房屋信息填写错误——房屋信息主要包括房屋坐落和丘号，这些信息都记载在卖方的产权证上。在录入这些信息时，卖方须提供有关产权证或复印件供录入人员对照，尤其丘号要特别注意。

　　2、买卖双方信息填写错误——买卖双方的信息是指买卖双方的姓名、身份证号、联系电话等。姓名的错误通常为同音字或形近字，而号码的错误主要是缺位少位的情况。这些信息买卖双方须提交有关证件或复印件供录入人员对照，避免因口述或手写而产生的错误。

　　3、产权人及共有权人的变更——这类问题常常出在受让方的理解不清或家庭意见的不统一上。在产权人及共有权人的确认时，买房人应了解清楚产权人与共有权人的区别及产权证与共有权证的区别，并商量好一个统一意见。避免因理解不清或意见分歧而在办理交易手续时临时改变主意。

　　4、合同信息错误——合同信息主要是指房屋的总价款。在填写这项内容时要仔细确认，数清“零”的个数，避免“零”的个数出错。（马祚波）