四次加息终结“有行无市” 二手房源一夜陡增

　　（金力 摄）

　　温州网讯 宏观调控，频频显威。当央行宣布第四次加息的时候，手持房源的人们似乎意识到了什么，二手房市场出售房源挂牌量一夜陡增。

　　第四次加息银根再次紧缩

　　8月22日，央行宣布再次加息。此次加息的方案是，存款一年期基准利率由现行的3.33%提高到3.60%；贷款一年期基准利率由现行的6.84%提高到7.02%，个人住房公积金贷款利率也相应上调0.09个百分点。

　　本次加息是央行半年来第四次加息，此次加息距离上次加息仅仅1个月零2天。

　　尽管央行表示，此次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。但是更多的温州人愿意把这次加息看作银根紧缩的一个信号。

　　“加息行为对市民购房行为的实质影响还是很小的，但对其购买的信心影响是不可预测的。”一位房产专业人士表示。

　　如果今年前三次加息对于温州房地产市场来说，只是国家宏观调控的进一步的落实，半年内的第四次加息则证实了国家调控的决心与力度，银根紧缩的预期加大。

　　“加息是金融政策趋紧的一个表象，而银根紧缩，对楼市的影响才是纵深的。”投资者刘先生表示。

　　挂牌量上升房价走势趋稳

　　近期，温州二手房市场挂牌量急剧上升，据各大公司房源登记量显示，近期出售房源增加了20%～30%，而且房源登记量在进一步增加，登记价格稳定。

　　“现在房东出售意愿比较强烈，心态趋于平稳了，比较容易预约接见。不像以前，很多房东收了定金后宁可双倍偿还定金也不愿意卖。”新城二手房中介葛先生表示。

　　银根紧缩和调控政策的再次出台，让手里握有多套房子的房东心里没底，减少持有成了他们降低风险有效途径。“现在去登记房源出售的基本上都是持有多套房源的投资者。”房产营销专业人士陈鸿表示。

　　现在是否是买卖房子的好时机？陈鸿认为，对现房持有者来说，是否出售要看以前买入时的价位。如果是价格最高峰买入的，则继续持有。如果是这轮高峰之前买入的，那现在的账面利润已经可以看到，至于什么时候卖合适，就是赚多赚少的问题了，具体要看个人判断。

　　市场出现转向迹象，说明市场高位已经过去，房价走势进入平稳状态，市场价格虽然仍有小幅度的波动，但是已经走出了大幅上升的局面。

　　 后市会怎样须看市场因素

　　对于银根紧缩的预期加大，出售房源挂牌量的急增，价格的平稳，是否就意味着房地产市场进入了一个转折的轨道？

　　影响房价走势的市场因素有很多，比如银行的带宽政策、土地投放量、国家宏观调控、人们的心理预期，但起决定作用的还是供应与需求的关系。

　　种种市场迹象表明，国家还有进一步出台调控政策的可能性。二手房挂牌量的急增，在一定程度上缓解了供应不足的问题，房价在短期内处于平稳。