１２业主愉快接受争执房屋

　　本报讯（张宏亮 邹守鸣 首席记者 郭红文）因购房问题，12名业主和售房单位引发商品房买卖合同纠纷，矛盾尖锐难以化解，案件从一审打到二审。8月30日记者获悉，经过法官耐心细致的工作，最终一案调解了12起商品房买卖纠纷，成功化解了双方矛盾。

　　2005年9月，牟劲松等12人分别与陕西兄弟置业有限公司（以下简称兄弟公司）签订了《商品房买卖合同》，合同约定兄弟公司2006年3月31日前交付符合合同约定的商品房，后牟劲松等12人按约支付房款。2006年4月28日，兄弟公司向牟劲松等业主邮寄送达《交房通知》。4月30日，牟劲松等人收房时发现房屋的窗户、护栏存在问题，楼与楼之间到处都是土坑，仍在施工中，进出很不方便，为此双方发生争执。因兄弟公司未能出示房屋工程验收合格的相关文件，牟劲松等12户拒绝收房。

　　之后，牟劲松等人再未得到兄弟公司的任何通知，也未再找过兄弟公司，牟劲松等12户分别在同一时间将兄弟公司起诉到灞桥区法院，请求支付逾期交房违约金。法院审理后认为兄弟公司违约成立，判令兄弟公司向牟劲松等12名原告支付违约金。一审宣判后，兄弟公司向西安市中院提起上诉，认为其公司已于2006年4月29日通过竣工验收，结论为合格，房屋已达交付条件，备案只是行政程序，不应以备案作为房屋交付条件，故其只违约一个月，愿意承担一个月的违约金。

　　西安市中院民二庭接到案件后，将12起案件合并审理。开庭时当事人双方对立情绪很大，12位业主十分激动，致使庭审程序一再被打断，当庭调解也进入僵局。庭后，合议庭多次现场勘察，并到城建部门调查、咨询，确定了兄弟公司于2006年4月29日通过了竣工验收，并取得验收合格登记表，4月30日双方争执时其未向业主出示该登记表，交房时周边环境及房屋窗户、护栏存在不安全隐患等问题加深了双方矛盾，但二审时，小区环境已很好。

　　查明事实后，合议庭加大了调解力度，庭长徐琳茹掌握全部情况后，与审判员多次与业主代表交谈，最终双方均表示愿意通过调解解决本案。最终在法院主持下制定了调解方案，使双方达成了和解协议，违约金当庭全部执行，牟劲松等12人亦愉快地接受了房屋。