两房东闹纠纷殃及房客 房东焊门逼房客自寻出路

　　【龙虎网报道】昨天上午9点多钟，记者赶到雨花台区共青团路1号北楼时，老徐已等在那儿了。老徐手指着一道被电焊焊死的卷帘门说：“前几天，房东开始锁门，作为房客无奈之下，我们只好砸了铁锁，毕竟我们天天在这栋楼里上班，不得不自寻进出之路。后来，房东加了铁锁，我们只好再砸。3号晚上，房东见铁锁不管用，竟焊了卷帘门。现在我们该怎么办，难道连卷帘门也一同砸了？！”

　　 多出了一个二房东

　　老徐向记者讲述了事情的原委。他拿出了一份房屋租赁合同，上面大致写着：甲方南京楚天物业公司（现为南京长兴物业有限公司，以下简称长兴物业），乙方南京登辉精密机电厂（以下简称机电厂）。甲方将位于共青团路1号房屋（1至6层）面积约1800平方米，租赁给乙方使用。从2004年5月1日起将上述房屋及附属场地交付乙方使用，并从2004年9月1日起计算租金，至2019年8月30日止共15年，到期终止合同……甲方保证所租房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，概由甲方负责清理，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿……

　　老徐解释说，这份房屋租赁合同是在2004年4月13日由甲乙双方签订的。从合同中可以看出，长兴物业是出租方、是房东，而机电厂是承租方，合同期限15年。长兴物业对大楼产权负责。

　　“本来事情很简单，问题在于，后来机电厂又与我们签订一份租赁协议书。”老徐说。

　　落款日期为2004年11月25日的租赁协议书写得明白：甲方机电厂，乙方中铁建工集团承包总公司南京项目部（老徐的工作单位）。甲方将位于雨花台区共青团路1号4层（420平方米）租赁给乙方用于办公。租赁期三年，自2005年1月1日至2007年12月31日为止；每年租赁费用6．5万元，先付款后使用。甲方提供水电并负责为乙方单独安装电表、水表、水电费按月按表按南京市有关收费标准由乙方负责……

　　老徐说，明摆着，机电厂是二房东。“我们当初不清楚状况，否则怎么会不与长兴物业联系，而从机电厂手中租房呢？”

　　通知书揭露租赁矛盾

　　老徐说，“直到2005年，我们才知道，机电厂是二房东，长兴物业是真正的大房东。而揭露这一切的是，长兴物业在2005年7月2日发给我们的一则通知书。”

　　老徐给记者看了那份通知书。上面大致写着：2004年4月13日，我司长兴物业（原南京楚天物业公司）与机电厂签订了《房屋租赁合同》，合同约定由机电厂租赁我司雨花台区共青团路1号房屋（1至6层），机电厂按季度向我司支付房屋租金……2005年6月1日机电厂无故拒绝支付我司房屋租金……2005年6月30日我司向机电厂发出正式通知，依法解除与其订立的房屋租赁合同。

　　经调查，机电厂在与我司订立房屋租赁合同后，未经我司同意擅自将房屋转租贵公司（单位），鉴于我司已与机电厂解除房屋租赁合同，贵司已失去使用我司房屋之合法基础，现我司郑重函告贵公司（单位），一、立即停止向机电厂支付房屋租金，以避免遭受损失；二、贵公司（单位）接函后15日内，与我司相关部门办理房屋交接手续。

　　租金已经交给二房东

　　老徐对记者说，2005年7月2日他们接到长兴物业的通知后，才看到了当初长兴物业与机电厂的房屋租赁合同，“虽然长兴物业通知过我们了，但是在当时，长兴物业并没有通过司法途径与机电厂解除合同。而且我们与机电厂之间的租赁协议仍有效，这让我们很难办。”

　　“根据我们与机电厂的合同，先付款后使用。每年我们都是提前预付下一年的租金，我们的租金交给了二房东，也就是机电厂。”

　　老徐说，2005年、2006年间，大房东长兴物业与二房东机电厂之间矛盾不断。

　　期间，大房东锁过大楼的门，影响了他们的办公，二房东因此还赔过他们钱，他们都是有书面证据的。

　　 大房东打完官司就锁门

　　老徐拿出一份雨花台区人民法院民事调解书，落款日期是2007年8月13日。

　　调解书上大致写着：原告长兴物业，被告机电厂……经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，一、解除双方于2004年4月13日签订的位于雨花台区共青团路1号房屋租赁合同；二、被告于2007年9月底前给付原告租金150000元……

　　“可以说，大房东与二房东的租赁矛盾在这场官司之后，应该是了结了。既然大房东走完了法律程序，那下一步他们就要与我们这些房客来交涉了。”老徐说，但是，作为房客的他们没想到，大房东刚打完官司，就来锁门了。

　　“大约是在上个星期五的晚上，大房东来人给卷帘门加了铁锁，配电房也加了锁，断了大楼的水、电。第二天我们来上班，无奈之下，只好砸开铁锁、撬开卷帘门。之后，他们又锁上，我们又砸……”

　　老徐说，3号下午，在当地警方的调解下，房客与大房东坐下来商谈，双方提出解决方案，看看双方是否都能接受。

　　大房东表示，房客们需要补交今年8月14日至12月31日的租金；房客们则表示，租金已经交给二房东了，不能再交一遍。双方商谈无实质性结果。“当天晚上8点多钟，大房东又来人锁了门，还拉了电。我们这里正有人加班，屋内突然一片黑，什么也看不到了。”

　　 锁上的门已经被打开

　　老徐是中铁建工集团承包总公司南京项目部的相关负责人，而在雨花台区共青团路1号这栋大楼里，不止老徐一家单位。

　　老徐称，总共6层，有4家单位和1所学校的宿舍。

　　“锁门、拉电，给我们这些房客，这些公司带来了损失，我们的招投标工作无法正常进行，其他公司的国际贸易生意也受了影响。我们只是想走进自家的办公室，咋就那么难？我们不理解，从某种意义上说，在整个事件中，我们这些房客也是受害者。但是，大房东在没有预告的情况下，突然锁门、拉电，是对我们的不负责行为。”

　　老徐说，大楼门被锁了，只有消防通道可以走，但只能通2层和4层，其他楼层的房客则只能“借过”，极不方便。

　　长兴物业已经将房客们告上了法院，老徐等人也指派了律师参加诉讼。

　　记者来到长兴物业采访，但此事的相关负责人并不在。

　　下午6点钟左右，记者与负责人通了电话，也与对方沟通了情况，对方表示，记者稿件中反映的情况基本属实。

　　下午2点多钟，记者与老徐通了电话。

　　老徐表示，中午时分，法院的人来了，开了锁、恢复了供电，他们又能正常上班了，至于诉讼，是下一步的事。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：王聪 编辑：邵妤 】