业主维权也需合理合法 切莫过度维权得不偿失

　　【龙虎网报道】本周法援热线关注的是业主维权，引起了不少读者的共鸣，纷纷诉说了自己处小区中的种种苦恼。法援律师则表示，业主维权也要在合理范围内，否则将得不偿失。

　　家住栖霞的蒋跃（化名）就因此吃了官司，最终落得个“赔了夫人又折兵”的结果。

　　自行封了楼道其他业主难上楼顶

　　蒋跃住在栖霞某小区的顶楼，她总是在琢磨着如何将自己的房子利益最大化，全家人一商量，打起了楼道的主意。“反正我住的是顶楼，平时也没人从我这里经过，楼道空着也是空着，不如就把这块地方利用起来吧。”蒋跃心底盘算着。

　　说干就干，第二天蒋跃就找来了几个工人，整整忙活了两天，一道铁栅栏在六楼和七楼之间的楼道立了起来。随后，蒋跃把家里一些不是太贵重的杂物全部搬到了楼道上。没几天，楼下的几家住户找上门来了：“你搞这个烂铁门什么意思，这楼道是你家的？我们想上顶楼吹风怎么办？再说了，万一发生火灾，我们怎么逃生？”对于邻们的意见，蒋跃一概不理，甚至还和对方又吵又打。

　　砸墙扩地盘主卧面积大了一圈

　　封楼道不过是蒋跃“权益扩大化”的第一步。紧接着，她又把目光对准了住房面积。蒋跃的主卧外有飘窗平台，她想把这个平台也充分利用起来。没几天，蒋跃的房子内就开始忙活起来，她先请工人把主卧与平台之间的墙给砸掉，然后又将平台围了起来。于是，蒋跃的这间主卧平白无故就多出了一大块面积。

　　看到蒋跃这种情况，其他居民坐不住了，便找到了物管：“蒋跃又这样东搞西搞的，你们到底管不管？如果你们不管，那我们也要砸墙了。”然而物管出面后，蒋跃的态度依然强硬，说什么也不听：“房子是我的，我想怎么样你们管不着。”

　　物管告到法院业主表示主动拆除

　　“如果大家都这样搞，岂不是乱套了？”物管看到协调无望，干脆以蒋跃破坏墙体结构、侵害公共面积为由，将其告上了栖霞区法院。接到法院传票的那天，蒋跃惊呆了：“我难道真的是侵犯了别的利益？”蒋跃连忙找亲戚朋友以及律师询问，多方打听之后，蒋跃终于意识到自己确实没道理，答应了拆除铁栅栏，并且恢复卧室原状，物管也见好就收，选择了撤诉。

　　律师说法业主行使权利要合法

　　江苏南京金路律师事务所袁江生律师表示，该案中蒋跃的行为明显侵犯了其他业主的权利，楼道属于公共面积，不能独自占有，破坏墙体结构也会对整幢楼的安全产生隐患，物管到法院起诉，其实也是代表全体业主来维权的。

　　同时，袁律师提醒，业主有权要求物业公司提供卫生、绿化、安全保障，并可要求对方按照物业管理条例的标准来履行这些义务。业主也有权利内部装修，但是行使自己权利的前提是不能侵犯其他业主的权利，比如占用公共面积、破坏墙体结构、噪音扰邻、野蛮装修等都是不合法的行为。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：南京晨报 作者：姚均样 编辑：胡旻巍 】