未按约定交房、备案　开发商被判赔43万元违约金

　　新华社福州9月5日电（记者郑良）福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出判决：开发商未履行如期交房义务，也未按照约定将商品房买卖合同向房地产交易中心办理登记备案，构成违约，依照约定支付43万元违约金，并承担继续履行合同义务。

　　2004年10月，林某与福州一房地产开发公司订立《商品房买卖合同》，约定林某以973万元价格购买该开发商开发的一商场二层，开发商应在2006年7月30日交付符合约定的房屋。双方还约定，若开发商延期交房，从延期之日起，每日支付购房款万分之三的违约金。

　　合同订立后，林某分两次如期付款。开发商至2006年12月仍未交房，也未办理商品房买卖合同登记备案手续。2006年12月25日，林某向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

　　法院审理认为，如期交房、办理商品房买卖合同登记备案是开发商法定义务，本案中，开发商无正当理由未履行该项义务构成违约，对买房人根据合同约定要求开发商支付违约金请求予以支持，从2006年7月31日至同年12月25日，开发商每日支付购房款万分之三的违约金，共计43万元。

　　法院指出，开发商支付违约金后仍然要继续履行合同，判决生效后，开发商应立即交房，并在10日内办理商品房买卖合同登记备案手续。