本市4年内拟供应住宅157万套

　　本报讯(记者刘宇鑫)市国土局和市发改委昨天联合公布了《北京市2007年度土地供应计划》和《北京市2007－2010年度土地供应中期计划》，从今年到2010年，本市计划供应的6400公顷住宅用地可建设各类住房157万套，其中，经济适用房、廉租房用地为860公顷，两限房用地为740公顷，这些政策性住房用地合计占到住宅用地的25％。

　　今年供应6300公顷土地

　　记者从市国土局了解到，2005、2006年土地供应计划执行实际供应土地分别为6384公顷、6509公顷，约占当年年度供应计划总量的98％和100％。今年土地供应总量为6300公顷，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内，利用存量建设用地2800公顷左右。中期计划土地供应总量控制在24200公顷以内，其中新增建设用地严格控制在14000公顷以内，利用存量建设用地10200公顷左右。

　　今年土地供应计划中，基础设施用地2900公顷；科教文卫、体育和行政办公用地300公顷；在1600公顷住宅用地中，经济适用房及廉租房用地220公顷，两限房用地180公顷，以满足今年300万平方米两限房、200万平方米经济适用房和30万平方米廉租房的建设目标，其他商品房用地1200公顷。值得注意的是，本市商品房用地供应连续两年低于计划指标，今年上半年，本市出让住宅性质用地33块，成交土地326公顷。严控140平方米以上大户型

　　根据计划，在土地供应空间布局上，中心城区土地供应量不高于年度供应总量的30％，远郊区县土地供应量不低于年度供应总量的70％。“两类土地供应将得到重点保证。”市国土局局长安家盛说，一是保障奥运相关设施和轨道交通等城市基础设施供地。二是增加廉租房、经济适用房、两限房和其他中低价位、中小套型普通商品房的供地，其供应量不低于住宅用地供应总量的70％。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，截至目前，全市有可售住宅70345套，套均面积达到140.8平方米，户型偏大的现状亟须得到改善。对此，本市未来土地供应将严格限制住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过140平方米的低密度、大户型住宅土地供应；继续禁止别墅类项目土地供应。

　　轨道周边政策性住房密度提高

　　优化空间布局成为土地供应计划的一大主题。按计划，中心城土地供应重点被放在边缘集团和重点功能区，除必要的公用设施配套项目、必须的城市改造整治项目用地和中央国家建设项目用地外，中心城的中心地区不再新增供应土地。除比照经济适用房管理的危改文保项目或房改带危改等项目外，东、西、北四环路内和南三环路内原则上不再新增集中建设的经济适用房用地。

　　对于将在轨道交通和大容量公共交通沿线附近集中安排的住宅用地，计划中提出要适度提高轨道交通站点周边政策性住房建筑密度、容积率。将轨道交通车站周边半径500米到1000米的范围内划定为政府土地储备控制区域，其中的各类用地采取以政府主导的方式完成土地整理储备工作后，将居住、商业、产业、教育、卫生等混合安排，优先安排保障性住房及两限房。

　　4年内解决420万人住房需求

　　未来4年6400公顷的计划供应住宅用地，有力回击了开发商抛出的“地荒论”。其中经济适用房及廉租房用地860公顷，两限房用地740公顷。“如果能够按计划完成土地供应，预计到2010年，本市能够解决约157万户家庭的住房需求，约420万人口。”有关部门负责人透露，廉租房、经济适用房和两限房可解决约57万户市民住房需求，其他商品房约解决100万户家庭住房需求。

　　中期计划可保障“十一五”期间本市实现住宅开工1.5亿平方米、竣工1.33亿平方米的土地供应；可保证“十一五”期间150万平方米廉租房建设、3000万平方米经济适用房和1500万平方米两限房建设的土地供应，以及近三年本市集中建设经济适用房、两限房各1000万平方米。RJ202