小区欲更换物业公司 私家车轮胎夜里被扎

　　本报讯 (记者朱开云 林阿珍)尽管小区里有两拨保安值勤，九龙山庄的业主们非但不省心，反而更操心，很多“怪事”也频频出现：私家车轮胎夜里被扎、后备厢被撬……业主们认为，这些事都是小区老物业北京九龙山庄物业管理公司(简称九龙物业)所为。

　　业主大会同意更换物业

　　在九龙山庄小区门口站岗的，是穿着蓝色制服的九龙物业的保安；而在小区内巡逻的，则是身着绿色制服，来自北京佳保辉业保安服务中心的保安。

　　小区业主们介绍，九龙山庄是1996年开发的高档小区，也是西红门镇首个成立的小区，开发商是北京九龙山庄

　　但是，九龙物业一直未按建委规定把小区的公共维修基金存到市建委公共维修中心账户。在追讨公共维修基金的过程中，许多业主就有了更换新物业的想法。在2006年9月召开的业主大会上，663户业主中的580户同意更换物业，超过2/3占多数。

　　今年7月18日，业委会与北京首华物业公司签订合同，规定从8月4日起由首华物业负责小区的物业管理。当月27日，业委会又与北京佳保辉业保安服务中心签订协议，由该公司负责小区保安事务。

　　老物业态度突变拒撤离

　　业委会主任杨兆瑞称，在业委会接触新的物业公司的过程中，九龙物业3次以书面发函的形式通知业委会，要求尽快招聘新物业公司接替他们。但是就在新物业和保安即将上任的时候，九龙物业突然转变态度，于7月29号递交信函，书面表示拒绝移交。

　　九龙物业一名曹姓经理称，许多业主给他们打电话称不知道要更换物业的事，同时对业主大会投票结果表示怀疑。九龙物业总经理王希阳也称，只要老物业公司不撤，新物业公司没有权力强制他们搬出小区。

　　8月初，业委会聘请的新保安已经上岗，而原物业的保安坚持到岗。于是，小区里就有了两拨保安，新保安因为没有岗哨，只好在小区内来回巡逻。

　　“怪事多”难倒居委会

　　小区业主耿先生反映，自从来了两拨保安，发生很多“怪事”，业主们的

　　“我们住着很害怕”，业主们认为，这些都是老物业公司所为，目的是想让新物业和保安知难而退。

　　杨兆瑞表示，业主大会决议已经大兴建委小区办二次备案成功，是完全合法的。九龙山庄居委会一名工作人员也称，业主大会投票选举是在居委会监督下、由居委会唱票完成的。居委会主任说，业主与老物业之间的矛盾愈演愈烈，已超出居委会的管理范围，现在能做的是“上达下传”，对居民反映的汽车被撬等问题，只能帮助报警。对于此事，西红门镇社区办刘科长昨称，“未接到上级指示，不能接受采访”。