市场化运作，推动新老市场快“融合”

　　

导读：石狮服装城二期C幢经营权拍卖后，社会上不少人对此议论纷纷，有不少人担心：服装城二期C区经营权以竞标的形式拍卖给了社会上两个“经营团体”，会不会给服装城的经营和发展带来负面影响？但经过四个多月的运作实践来看，目前这一市场化的运作方式不仅没有出现人们担心的现象，而且正朝着有利于石狮新老市场整合的方向发展……

　　“一城二主”，是否会出现不良竞争

　　今年4月18日，服装城二期C南区和C北区公开进行经营权拍卖，最终两个投标“组合”分别以最高价中标。值得关注的是，这两家中标者都是由几个人或多个人组成的“经营集体”。于是，石狮不少关心服装城发展的人不免心生担忧：这两拨人实际上就是社会上的“商业财团”，他们是不是来“囤房”“炒房”？会不会将租金抬得很高，使真正做生意的人望而却步？会不会压价招租，使原先进驻AB区的一些经营户见异思迁？

　　按理，这些担心不无道理：服装城二期是政府投资建设的，它应该是整个石狮服装城的组成部分，现在将C幢经营权拍卖出去，使服装城出现了两个经营主体。AB区是由政府组成的经营公司在经营，C区由两个“资金财团”在经营，经营主体不同，其经营目的和手段应该也会大不一样。并且他们租赁C区10年，假如发展不起来，或是造成服装城各区在经营上的混乱，使石狮服装城错过10年不可多得的佳期，其损失不可估计。

　　市场化运作，是政府项目的一大创举

　　“政府出租服装城二期C区经营权，其主要目的，一是有效利用市场手段整合市场；二是充分调动社会力量参与培育市场。”服装城管委会有关人士表达了这一良苦用心。

　　“政府投资建设市场不一定要由政府人员来经营，相反，只有走市场化的道路，才可有效地适应市场需求，在最低管理成本的基础上求得效益的最大化，最终推动发展。”市委、市政府在南C幢投建之际，就构建起了服装城新的经营和发展思路。泉州市人大副主任、石狮市委书记黄源水在深入服装城调研时，多次提出“市场化经营”的要求。政府有关部门及服装城管委会为二期的经营方案也颇费脑汁，拟订了几套方案，最终决定采用向社会公开招租经营主体的方案。据悉，由经营户自发组成“经营主体”，这在全国的专业市场经营中，是第一次吃螃蟹，开先河之举。

　　南C区表态：不以赚钱为目的

　　昨天，标到南C区的“团队”代表再次表态，我们竞拍服装城经营权主要是自己经营，以改善经营环境、提高竞争力为目的。

　　聚焦目前C区经营权的两个中标组合，实际上是两个有多年服装销售经验的经营团队。拍得北C区的是石狮汽车总站的几个业主，拍得南C区的是83位服装经营户，他们中间有从事服装经营10多年的经营大户，也有目前在市区老市场做得不错的服装商家，在他们中间首先产生24个股东代表，然后再由24个股东代表推选7名董事。

　　两大组合竞拍成功后，根据市政府的要求，马上组成并注册了法人公司，且聘请了从事专业市场营销多年的营销专业人员，开始了股东分配店面、招租剩余店面和写字间、制订营销方案等一系列专业运作。目前南C区一层店面分配已全部完成，二层180多间店面已租出60%%，四、五层写字楼和仓储用房也已全部租出，三楼配套经营方案也已出台，并投入招商运作。

　　自我消化，C区大部分店面名花有主

　　两大经营团体，有着与市场结合更加紧密的优势。北C区的股东，虽是汽车总站的业主，但他们拥有汽车总站现有大部分的固定商户，总站要移到市郊，车站周边现有服装经营户大都会随业主的号召移到服装城来。

　　南C区的承包人，既是股东又是直接的经营户，据他们所言：“我们标下来的一个目的就是降低租金和成本。”目前，南C区一层的200个店面已全部分配给了83个股东，二层已有40来户商户来自大仑等市区老服装市场。而从南C区对外出租的租金看，83个股东在一层经营也按规定缴纳租金，并且在租金中要分担整个南C区的租赁费、水电费等其他费用。目前服装城C区店面的租金，据悉与服装城A区二层相同位置的租金差不多，都在5560元/平方米左右。虽然，目前服装城C区二层靠楼梯口和“回马廊”一带的“好位置店面”租金为120元/平方米，但此前服装城AB区二层同样位置的店面均以产权形式买断，因而，两者在租金上没法相比。

　　服装城管委会有关负责人认为：从目前运作情况看，南C区经营权出租后，人们担心的“低租或高租”现象并未显现。当然，服装城二期经营区建成后，整个服装城经营区以及市区老市场在经营类别上都还有一个整合、调整和完善过程，一些过去已入驻AB区的商户，也将随着整合和调整而归类到更适合经营的区域。因而总的看来，石狮服装城的经营态势正朝着更合理、更有利市场化经营和吸引买家的方向发展。

　　加强调控，新老服装市场有望整合

　　“对于C区的经营权，我们也不是一租了事。对于‘承租团队’的运作我们有必要加以限制。”服装城管委会有关负责人这样表示。

　　为防止整个服装城在商品经营上的混乱，管委会在经营权公开拍卖前就作出硬性规定，服装城二期C区只能经营女装和童装；而北区只能经营男装。目前南C区经营公司的运作也严格遵守了这一规定，一些经营男装的商户想来租店，该公司经营者都一一婉拒，并动员他们去AB区看看。可以这样说：现在入驻南C区的股东或经营户，大都是经营女装和童装的。即使是三层的配套经营项目，也规划为“与女装有关的服饰配件或与女性有关的相关产品”经营区。昨日服装城管委会有关人士表示，今后服装城各区的经营范围也许还会出现一些“重复”或者“冲突”，我们将充分运用管理职能和手段进行调控，以保证整个服装城在有序互补的环境中快速发展起来。

　　为尽快使南C区热起来，避免过去一些商户“在服装城和市区老市场脚踏两只船”的现象，该区经营公司使出了有效之招：商家进驻服装城南C区经营后，打出的“招牌”只能仅此一家，原来在市区其他市场经营的经营者也“不能再用此店名”。

　　业界认为，C区“两大经营团体”在市区老市场已有一定的商户基础，再加上政府管理部门的诸多调控措施，相信服装城与老市区有机整合这一难点应该有望解决了。（记者罗和理）