部分租房者遭遇“霸王条款”

　　本报济南讯 “遇上这样的房东，只能吃‘哑巴亏’了！”9月7日，在省城某事业单位工作的王先生谈起自己的租房经历，既气愤又无奈。他承租的房子于上月到期，可现在他还没拿到当初支付的房屋押金。记者近日调查发现，在省城房屋租赁市场上，房东和租房者经常就“房屋押金”问题起争执。为此，专家提醒消费者，应尽量细化租房合同，谨防“押金”陷阱。

　　去年8月，王先生通过中介租到了省城建设路附近一套两室一厅的房子，月租金1000元，押金1000元，租期一年；家具、家电等物品齐全，但都比较破旧。“没想到租房后，麻烦就接二连三地来了！”王先生说，入住几天后，空调就不转了，冰箱也“罢了工”，门锁也插不进钥匙了。几次电话交涉后，房东终于说：“你先自己修修吧，我以后再给你钱。”接着是水管、电表……一年下来，王先生花费的各种维修、维护费用高达1000元。

　　今年8月，当王先生如释重负般准备退房时，房东不但不承认归还维修费的承诺，而且扣了王先生1000元押金不退，理由是“地面有刮痕、家具有破损”。房东拿出当时的租赁合同说：“当初合同上写明房屋内如有电话、家电、家具等设施，乙方应交一定押金。以免日后发生纠纷。如有损坏，将从押金中扣除。所以我不退押金是应该的。”对此，王先生很不解：“餐桌在我搬进来的时候就有裂开的地方，地面和其他的家具完全是自然磨损，难道这些都是我的责任吗？”

　　记者就此问题咨询了山东舜天律师事务所的崔广清律师。他认为，“从法律意义上讲，收取押金本身就不合法。因为我国《城市私有房屋管理条例》第十六条明确规定：出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。”

　　但事实是，目前省城租房都要给付房东一定的押金，这似乎已经成为一个“不成文的规定”，有的是水电押金，有的是家具、家电押金，最多的3000元，少的也要100元。一些房东要押金时不但随口开价，而且退房时找各种理由不退或只退部分押金。

　　对这种情况，崔律师解释道：“现在房屋租赁合同一般都是由中介或出租方提供，所以很多合同条款都详细规定了承租方的义务，但对出租方的义务规定比较模糊。其实房东有义务定期维护房内设施，而不应该把这部分成本以扣押金的形式强加到租房者身上，这在某种程度上属于‘霸王条款’。”

　　为此，省消费者协会有关人士提醒消费者，在租房之前应与房东共同检查房间设施，对损坏部分进行详细记录，并全部写在合同中；应尽量细化合同条款，如缺少相关说明，可在补充条款中对押金进行详细说明，写清楚双方的责任义务，不能只是口头约定，这样才有利于维护双方的合法权益。