口头承诺退还升值的钱 10万卖房差价该不该给

　　汉网消息（记者刘凯 实习生李凯）把房子低价卖给弟弟，并口头约定，如弟弟将房高价转卖，将差价退还。如今，房屋已被转卖，弟弟却要悔约。昨日，张女士致电晨报法律热线，“这笔差价能不能要回来？”

　　张女士说，她有两套商品房，2003年，她的亲弟弟张伟因生活需要，想以20万的价格购买其中的一套。张女士认为，弟弟要买的那套房子地理位置好，有很大的升值空间，绝对不止20万。然而，张伟开始死缠滥打，多次向父母诉苦，张女士只得应允。

　　于是弟弟当着爸爸、妈妈的面保证，绝不会把房子转卖出去，就算卖了，也会把房子升值的钱退还给张女士。父母同意后，张女士与张伟签订了买卖协议，办理了过户手续，但是张伟之前作出的保证并没有写进协议里。

　　今年3月，张女士的弟弟搬进了新居，便将该房以30万的价格卖出了。此时，张女士找到弟弟索要10万元卖房差价。

　　但其弟弟坚决不同意，并称，当时的买卖协议里并没有写明。

　　 [律师说法]

　　湖北普明律师事务所王颖律师认为，根据《合同法》的相关规定，如果有证据能证明，此案中张女士与弟弟的买卖协议，是基于其弟弟的保证这个前提下签订的，虽然这个保证只是口头协议，但依然可以视为该协议的附加条件。张女士只要能够提供充足的证据，这钱是可以要回的。同时，王律师还提醒，如果案中所述属实，则张女士的父母就是最好的证人。