集美某收购站贷款“空中楼阁”套走银行60万

　　台海网9月11日讯 （海峡导报记者 张清 通讯员 阳光 爱珍） 集美一家收购站向银行贷款，担保物是两幢楼房。后来收购站没钱还款，银行便起诉到法院。结果一查，房管局没有这两幢楼房的抵押资料。也就是说，两幢“空中楼阁”从银行贷出了60万。银行本来要求对两幢房屋优先受偿，但这个要求近日被集美法院一审驳回。

　　1997年6月28日，集美一家副食品收购站要向银行贷款60万，担保方是一个叫王林（化名）的人，他们的担保物是王林的两幢楼房。为此，三方签了一份《抵押担保借款合同》，根据合同，1998年4月28日前，收购站就应该把贷款连本带利还清楚。

　　合同一签，银行如数发放了60万贷款。但是收购站却没有按期还款，为此，银行几次三番地给收购站发催款通知，没想到对方却无动于衷，拒不还款。银行这下火大了，一纸诉状把收购站和王林告上了法庭。银行说，首先，收购站要连本带利把贷款还清，当然王林也要承担连带责任；另外，王林抵押的两幢楼房，银行有优先受偿的权力。万一收购站没钱还，这两幢楼房要拿来抵债。

　　欠债还钱，收购站要还银行的钱，这是没话说的。万一还不上，那担保的两幢楼房势必要拍卖抵债。银行这才想起来要去房管局查一查这两幢抵押楼房的情况，没想到房管局答复说：找不到抵押资料，暂时无法提供。银行一下懵了，也就是说，王林这两幢楼房在哪儿、什么样子的，他们根本不知道，甚至连这两幢楼房的产权是不是王林的都搞不清楚。好比是两幢 “空中楼阁”，贷了银行60万。而且一贷就是10年，10年里，银行还没有查实这两幢楼房的抵押情况。

　　由于没有抵押登记资料，王林的两幢楼房是不是抵押房屋就不能明确了。集美法院一审判决，银行要求收购站连本带利还钱的要求，可以支持，但要求对王林的两幢楼房有优先受偿权，则给驳回了。

　　法官说法 不动产抵押一定要办抵押物登记

　　关于抵押物抵押的问题，我国的担保法及最高院的相关司法解释明确规定，当事人以房产、林木、企业设备等不动产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押财产的范围应当以登记的财产为准定。

　　在这起案件中，仅仅在合同里写了抵押“王林楼房二幢”，连楼房的产权是不是王林的、房子在哪儿都没有搞清楚，而且贷款10年，银行也没有去查这两幢楼房的抵押登记情况，实在疏忽。银行虽然主张曾在房管局进行登记，却无法提供明确的抵押物及登记的相关情况。因此，银行关于抵押物的主张无法得到法院的支持。