公园地产：价不在高 有园则灵

　　“我有一所房子，面向大海，春暖花开……”当海子的这一名句已经老少皆知的时候，我们发现，寻求一所向海的房子是那些向往自由向往宁静的人的追求，而在太原这样一个内陆城市里，人们只能把这样的梦想寄托于向河、向湖的公园地产，于是，公园地产身价一路走高。

　　公园不仅是可游可赏的风景，更是住户快乐的天堂。它融入了各种功能，满足不同人群的使用需求。清晨，有老人习拳、练武、晨跑；下午有孩童嬉戏其中，家人共享天伦之乐；傍晚，一对对情侣漫步在曲折的小径，体味幸福浪漫……住在公园旁边，自然就有了一份悠闲的心境。同时太原市的公园多建设在交通、学校、商业配套设施都比较完善的地方，所以在很大程度上更增加了人们居住的舒适度，也就更受人追捧。

　　公园的建设带动了周边的房地产市场，周围5公里内的新楼盘都把公园当做卖点写进了售楼文案。业内人士表示，这才仅仅是开始，随着公园附近可开发用地日渐稀少，周边房产仍有较大的升值空间。

　　东西南北中 公园地产增多

　　华宇绿洲、滨东花园、城市花园、汾河外滩、迎泽家园、公园9号、湖景1号……单看名字就能发现，房子已与公园结缘。

　　在太原，东有动物园，西有贯穿南北的汾河公园带，南有学府公园（在建），北有龙潭公园，城中心有迎泽公园和儿童公园，此外，还有诸多小型公园和区域公园。紧挨这些公园，太原市出现了一批楼盘。

　　在目前销售火爆的滨河东西路，一栋栋商住楼拔地而起，不约而同坐观汾河公园。除此之外，迎泽公园附近的青年路和解放路、动物园和龙潭公园周边的区域，都成了开发商打造公园地产的对象。

　　据了解，目前太原市已有及在建的公园地产有数十个，其中有汾河公园沿岸的汾河外滩、滨东花园、城市花园、龙湾国际、华宇绿洲等楼盘，有龙潭公园附近的湖景1号、观湖印象、天马名座、天马银座等楼盘，有迎泽公园附近的迎泽家园一期和二期、公园9号、金圣甲第、宝佳丽景，有学府公园附近的千禧集团楼盘等。

　　一位业内人士表示，目前，楼盘除了在地段、户型、配套设施等方面备受购房者关注外，园林景观也越来越被提到了更高的层面，开发商纷纷开打公园牌。

　　房源很紧俏 二手房也“断货”

　　在太原，如果谁的房子买在公园旁边，肯定引来周遭人艳羡的眼光，一是羡慕其有雄厚的财力购买，二是羡慕其能把公园当成自家的后花园。在开发商看好公园地产的价值，纷纷在公园附近购置土地的同时，购房者也将眼光投向了公园地产，公园地产呈现出供不应求的局面。“想找套挨着公园、环境幽静的房子真难。”9月8日，奔波了几个月，想买房的市民刘苹还是没有收获。刘苹告诉记者，此前她曾经在附近考察多次，最终发现不仅新盘很少，而且即使有一两个楼盘开盘，也是早早就销售一空，其中有一个楼盘在一个周末开盘，当她下午去的时候已经只剩下一套阴面很小户型的房子了，一看面积小她只好再去打听其它的房源。“公园附近的新房子不好买，想买二手房就更难了。”太原“我爱我家”总经理王斌介绍说，公园周边的二手房也面临“断货”的状况，尤其是迎泽公园、龙潭公园附近的房子。

　　对于公园房的热销，青龙房地产公司销售总监张建华认为，由于公园资源及环公园土地的严重稀缺，使得公园地产项目的供应十分有限，短期内的供应量增加透支了未来的供应量，今后几年，公园地产项目必将越来越少，房源也将更加紧俏。

　　附加值提升 背靠公园好卖房

　　“动物园附近的房子原来每平方米不到一千元也没人买，而现在已经到三千元了。”谈起公园对地产价值的提升，太原市园林局一位工作人员深有感触地说。

　　太原市园林局有关工作人员告诉记者，近年来太原市大力发展绿化，目前包括小游园在内的公园数量正在逐年递增，到2006年年底，太原市各类公园游园已有97个，近5年内太原市已经累计投资23亿元用于城市绿化建设，今年又拿出5亿实施了10项园林绿化重点工程，到现在，已基本完成了滨河东西路风景林带建设、玉门河公园建设等工程。也正是依托于这些公园和绿地，附近的楼盘附加值大大提升，其价格也直线攀升。“房地产价值的70%不是房子本身，而是由房子以外的环境决定的。”房地产行业有一条不变的价值判断规律，这一点在公园地产这里发挥到极致。据了解，目前迎泽公园东门附近的二手房交易价已经达到每平方米4000元左右。汾河公园两岸的房子价格已在每平方米5000元之上。

　　张建华介绍说，在北京，同样的小区看见水的房子与看不见水的房子价格相差30%，在上海这种差异为50%，而在香港则达100%。在太原这种差距大约是1000元左右。像滨东花园，根据观景情况的差异而区分房价，三面观景的房子比一面观景的房子每平方米的价格高出1000元到1500元。

　　一位房产开发公司负责人表示，人们对环境的需求决定了房地产开发、城市建设理念的转变。一些房产公司已经开始自行造园，虽然耗费了不少成本，但拥有自己开发建设的公园，形成住宅区本身就是公园的一部分的视觉效果，这同样也可提升房地产的附加值。

　　公园带来周边地产开发热潮在国际上已相当普遍，据了解，纽约中央公园在建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，而公园周边3个行政区的地价增长了9倍。

　　居住观念改变 发展潜力无限

　　“实际上购买公园地产的多是二次置业者。对购房者而言，购买公园附近的房子首先考虑的应该是养眼，图的是心情舒畅，其次是生态方面的考虑，公园周边空气质量好，环境不错，最后考虑的是健身之类的使用价值。人们购置公园地产不仅是居住需求，更是心理需求。”张建华介绍说，随着人们住房观念的改进，公园地产的价值将进一步提升。

　　对此，王斌也表示认同：“目前很多高端购房者已不再满足于居住的需求，而是注重环境，追求舒适。购房者对景观的敏感性越来越强，对生活品质的向往也越来越明确。而公园地产有景观支撑，自然发展潜力无限。”

　　事实上，公园地产潜在的升值空间已经开始显现。据了解，目前迎泽公园东门附近的新房，其售价已达到了每平方米4900多元，而并州东街附近的新房每平方米的售价在450元左右，二者相差10%左右，公园地产已显示出升值潜力。

　　采写：本报记者 刘 杰摄影：本报记者 马立明制图：刘铁军

　　（编辑：闫芳芳）