一个小区缘何两位“婆婆”?

　　10月1日，新修改的《物业管理条例》即将实施，备受各界关注的《成都市物业管理条例》也有望于近日经省人大审议通过。在这样的背景下，我们聚焦一个小区的物业管理，该小区业委会组建和管理中的不规范造成种种尴尬———

　　■本报记者徐虹 9月11日，成都市建设路56号新东方小区。一张刚刚贴出的告示引来众多小区居民的围观。

　　“10月1日新修改的《物业管理条例》将要实施，新东方小区将公开选举新一届业主委员会。”小区业主王先生大声念着，而更多的小区居民则开始议论纷纷。

　　一个月前，新东方小区第二届业主委员会因为“驱逐”旧的物管公司，引起一场轩然大波，没想到，旧的物管公司没被赶走，业委会最终反被小区业主们“驱逐”。

　　一个小区两家物管站岗

　　8月6日，成都市成华区新东方小区出现了奇怪的一幕：两拨物管都按“协议”争着值勤！保安分别身着一白一蓝两种颜色的制服，佩戴着金房物业和新城物业字样的胸牌，站在小区门口。

　　据了解，新东方小区2003年聘请成都金房物业管理有限公司管理小区，今年7月24日，小区第二届业主委员会以合同到期为由，提出解除物管合同。

　　“本来我们都做好了7月31日撤出小区的准备，是业委会主动找到我们，要求续签两个月协议，哪晓得他们突然又变卦了！”金房物管现场负责人牟朝刚说。当初，由于部分小区业主不同意更换物管，业委会重新作出决定，要求金房物管公司进行内部整改，并草拟了两个月的临时代管小区协议，双方约定8月6日签约。

　　8月6日上午，业委会部分成员来到新东方小区物管办，要求查看小区台账和固定资产明细，没想到业委会主任刘启端看完后，立即把资料装了起来，接着拿出了与新城物业管理有限责任公司已签好的合同。“现在，小区很多业主挽留我们，业委会却出尔反尔让我们离开，金房不会撤走！”牟朝刚说。

　　与此同时，刚刚上任的新城物管公司也感到委屈。“看嘛，这是我们8月2日才和小区业委会签署的半年代管协议，白纸黑字，是具有法律效力的，现在不可能撤出！”新城物管负责人徐志林手中同样持有与小区业委会签订的协议。

　　“驱逐”物管业委会反遭“驱逐”

　　听到消息的业主们纷纷来到小区门口，拒绝更换现任物管。“四年来，金房物管为小区业主做了很多事，大家有目共睹。”业主王婆婆表示，“虽然金房物管也不是尽善尽美，但那些都是些小问题，业委会在我们毫不知情的情况下更换物管，大家当然不会同意。”

　　矛盾进一步升级。8月6日下午2时，小区门口贴出一张公告：建议业主们“罢免”第二届业委会，旁边还留有签名表，上面已经有20多位业主签字同意。

　　在各方协调之下，8月11日，新东方小区第二届业委会召开业主大会，讨论金房物管公司去留问题，可前去参会的业主们却对业委会召集此次会议满腹疑问。

　　该小区第二届业委会是今年3月“选举”产生的。提到此次选举，对小区事务一向热心的业主李蓉华说，“小区告示栏里出的通知我都注意，可是压根儿就不知道什么时候进行了选举。”业主周师傅也表示，“不知道第二届业委会是什么时候上任的，也没有听说其成员是通过选举产生的。”对许多参会业主来说，他们这天才第一次见到了业委会成员。

　　业委会成员们对业主的质疑并没有立即回答，而是左推右搪。面对此景，早就满腔愤怒的业主们当场签名，要求“罢免”第二届业委会。据了解，小区共516户居民，有400多名业主签了名。至此，第二届业委会结束了四个多月的短暂任期。

　　法规缺位 谁来监督业委会

　　“你们应该先召开业主大会，如果全体业主2/3以上都同意更换物管就算有效。”据成华区房管局房政物业科以及街道办事处负责人介绍，7月初，新东方小区第二届业委会曾前去咨询选聘解聘物管事宜，他们均提供了政策指导。

　　该小区第二届业委会得知程序后，不但没按规定做，而是想办法绕开业主大会。

　　第二届业委会通知：7月15日下午3时，全体业主在老年活动中心召开业主大会。据业主唐劲松回忆，“那天下午2时30许我就去了，可是根本没见到业委会的人，为此很多前去参会的业主都很纳闷。”

　　稍微知情的业主王婆婆说，“那天也没通知一声，业委会就突然改换开会地址，改到华联宾馆。”一个星期后，业委会就贴出通告，“业主大会上2/3以上业主要求更换物管。”

　　面对该小区的尴尬局面，房政物业科科长彭永红很无奈，“目前我们没有约束业委会的法律法规依据，只能对其提点指导意见而已。”街道办事处的负责人也称，“我们对业委会没有直接管理权，只能针对其提出的问题给予指导。”

　　据记者了解，该小区第一届业主委员会2005年11月到期，第二届是今年3月才成立的，在间隔一年多的时间里，小区其实是没有业委会的。后来，成立了第二届业委会，却没有给业主带来福音。

　　更令人诧异的是，在金房物管的收费台账上清楚地记着，短短四个多月里，业委会凭票报销吃喝等账目2000余元，还以活动经费的名义打了一张5000元的白条。“他们居然拿着我们的维修费胡作非为，这样的业委会还不如没有！”业主唐敬松对第二届业委会愤怒不已。

　　小区两家物管发生纠纷事件后，新东方小区的业主们渐渐关心起业委会来。“为了不让那些心存杂念的人钻空子，我们一定要选出真正热心公益、有责任心的人组成新一届业委会。”业主李蓉华十分认真地说，不过，她也道出了顾虑：要把几百家业主召集起来选举新一届业委会，实在不容易。

　　目前，李蓉华与其他七位热心业主已经组成了筹备委员会，展开了选前的筹备工作。