收废品想进小区先交1万元 物业自定规则搞创收

　　【龙虎网报道】“人家外面旧报纸卖七毛一斤，你怎么才卖五毛?”“我每年要向物业交1万元才能进来，价格哪能和外面的比啊?”日前，记者在江宁岔路口某楼盘住户张女士家中听到这么一段对话。

　　据记者调查，如今南京一些物业公司想着法子捞“外快”，像收废品、装修公司、打洞的等进入小区都要交“进场费”，加起来也是笔不菲的收入。可这些受益到底该归谁，又该用于何处?物业公司压根不会主动公示，大部分业主对此更是一头雾水。

　　 想收废品先给物业交1万元

　　张女士是前年年底在江宁这家小区买的新房，今年4月份开始装修。装修时由于废旧东西较多，张女士便经常会在小区内找收废品的人上门收。不过细心的张女士很快就发现，偌大的小区收废品的只有一个中年妇女，她感到有些奇怪。

　　此后张女士就开始留意外面的价格，发现小区里那位妇女的价格普遍要比外面低。比如外面0.7元／斤的报纸，里面只有0.5元／斤；外面0.3元／个的啤酒瓶，里面只有0.1元／个；外面0.6元／斤的纸箱，里面也只有0.4元／斤。

　　于是有回家里剩了些扣板，张女士便打算在外面喊个收废品的进去，价格都谈好了，可对方一听说要通过保安亭，便摇手：“保安不会让我们进去的，要不你拿出来吧。”张女士没法，只好还是找那个妇女把扣板收走了，尽管每斤亏了好几毛，可她实在没精力为了几块钱拎那一大堆东西到小区外面卖。

　　没法，张女士只好跟收废品的妇女发牢骚：“你的价格也太低了。”岂料对方却说，一年要给物业交1万元的“进场费”，价格哪能跟外面一样?

　　张女士大吃一惊，原来她少卖的那些钱都进了物业口袋了，可物业又把那些钱用到哪里去了呢?

　　 物业搞创收广开“财路”

　　有知情人士向记者透露，在南京，其实除了收废品的进小区要交费，物业的“财路”还有好多：比如装修公司、家政公司进小区做宣传，要向物业交费；装修时帮业主打墙洞的要向物业交费；在小区内做广告的，甚至还有专门的收费标准，该人土感慨，如今的小区物业在创收上真可谓是创意无限，生财有道。

　　谈起物业的创收，家住城南的马先生也很有体会，去年他在装修时想找人在墙上打三个空调洞口，在邻居的指引下，他在小区里找那些小广告，本来还想多打几个电话比比价格，可最终发现只有一个电活号码是全的，其余大多被涂抹得面图全非。无奈马先生只好找了这人，并且很不情愿地“接受”了40元一个洞眼的价格。

　　当马先生还价时，那人也是一脸无辜：“别以为我赚了，给你的这个还是成本价，我一年要给你们物业交好几千元呢。”不过那人也表示，虽然交的费用高了点，可物业只允许他一人进来做，所以生意还不错。

　　马先生这才发现，这年头连打洞的居然也给垄断了，而垄断背后的推手就是物业，相当于每个装修的业主都要“雁过拔毛”。

　　其实物业的“买卖”还远远不止收“进场费”那么简单。南京一家装修公司的老板称，有些物业会联系他们出售小区业主的电话号码，“3000元一份，小区所有业主的资料全部能到手”。

　　 物业“灰色收入”业主不知情

　　按道理，物业公司的这些收益应归全体业主所有，物业公司妥善经营，业主们就应享受更好的物业服务。像山东青岛新贵都小区经营有方，收支平衡还略有盈余，于是小区物管费从每月的0.4元／平方米降到0.3元／平方米。而物业管理公司称，如果再增加一些门面房，节约开支，实现零物业费完全有可能。

　　那么南京的物业管理公司有没有把这样的收益“反刍”给业主呢?记者几天中随机调查了20位不同小区的业主，绝大部分人表示这些收费自己压根不知道，物业赚来的钱用到哪里了也无从知晓，减免物业费更是“天上的馅饼”了。

　　收了这么多“进场费”，南京一家物业公司的负责人竟也向记者倒苦水：“现在很多业主都不按时交纳物业费，我们员工连工资都发不出，日常维护光靠物业费很困难，那些费用对我们来说是一种应急之需。”有业主反驳：“不交物业费是因为物业管理存在很多问题，怎么倒成了私吞‘进场费’的借口了?”

　　对于这样的“进场费”，南京市房产局物管办张科长表示，目前还没有相关法规对此进行规范，算是物业的一种“灰色收入”。不过物业作为企业，只要其行为合法，也有自主经营权利的。业主若想主张权益，可以通过业主联名的方式与物业公司进行沟通，如果谈不拢，也可以走司法途径。

　　律师：这笔糊涂账应当算清楚

　　“物业相当于业主们请来的管家，主人没有委托的事，管家就无权自作主张。”南京金大律师事务所王卫宏律师说，如果物业公司在没有得到业主委员会授权私自收取各种“进场费”，是很不合适的。至于变卖业主资料的行为，已经违反相关法律规定。

　　王律师表示，物业公司是为业主服务的，只有在得到业主授权的前提下，方可用小区资源来盈利，而且这些收入也应列入监管项目。那些擅自收取“进场费”，还将收益”消化”为员工工资的物业公司，无疑侵犯了业主的权益。

　　专家提醒，业主碰到此类情况，要与物业公司交涉，要求对方公布收入，并将其纳入小区公共支出或直接补贴进物业费等。若遭物业拒绝，业主可通过法律途径来维护合法权益，切不可让这笔本该造福小区的资金中饱私囊，否则业主的其他物业费用也会变成一笔糊涂账。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：扬子晚报 作者：王勇 编辑：禹娟 】