小中介无人监管 卖房者“见利忘约”

　　记者胡继权 实习生万毫源

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　　新房价格上涨，二手房也越来越俏。记者从多家房产中介了解到，近期二手房市场上，常出现卖方违约现象，导致买方投诉增多。

　　外地来汉工作的吕先生称，上个月，他在汉口前进二路“永安房产信息服务部”看中了两套二手房，并通过中介与房主汤先生签订了购房协议，支付了5000元定金。临近交房日期时，汤先生却借故称房子不能卖了，且愿意赔付2000元违约金。“我到房子现场去看了的，房子已经被房主卖给另外的人了”。

　　对此，“永安房产”负责人徐迪向记者解释称，他没收到中介费，也是受害者。

　　江汉区水塔工商所副所长谭凯了解情况后称，“永安房产”的工商执照已过期，工商部门将对其进行处罚。

　　据悉，吕先生的遭遇并非个别现象。武汉百居易、21世纪等房产中介公司负责人均称，现在二手房俏了，卖方违约已成为二手房交易纠纷的主要内容，甚至出现了新买家替卖家出违约金“抢”走房子的案例。

　　【话题延伸】

　　问题一：小中介谁来管

　　江汉区房产局交易市场科工作人员介绍，只有注册资本在20万元以上的企业，才具有获得房地产中介的行业资质，像“永安”这样的小中介，特别是以社区服务、咨询为名的个体户，房产部门没有执法权。市民买房一定要找正规中介，费用虽然贵点，但售后服务和信誉有保障。

　　问题二：个人违约怎么办

　　中介公司违约，有主管部门处罚，个人违约怎么办？工商部门认为，签订买卖合同时，一定要细心，对于明显不利于自己的条款，要坚决要求改正，同时注意收集付款时的各种凭证，一旦出现纠纷需要采取法律手段时，也有足够的证据。中介公司人士还称，买方签订协议时，最好提高违约金额，明确中介方的见证责任，尽量减少损失。