不按期交房还减面积

　　本报讯（通讯员 陆晓晴）王某夫妇买了800平方米的独栋别墅，不料房产公司不按期交房，还“缩水”面积、改变布局。近日，松江区法院一审判令房产公司支付王某夫妇违约金、面积差价款等280万元。

　　2005年6月，王某夫妇与房产公司签订房屋预售合同，购买一幢建筑面积800平方米的独栋别墅。别墅总用地面积为2317平方米，可建造自己的院子和游泳池等设施。签约后，王某夫妇支付房款1133万元。到了交房日期，房产公司却没有按约交房，还缩减房屋建筑面积44.9平方米、房屋总用地面积684平方米，而且擅自改变合同约定的小区平面布局，在王某夫妇的别墅前增建一幢别墅。为此，王某夫妇将房产公司告上法庭，索赔总用地面积差价款、违约金共计280万元。

　　庭审中，被告房产公司辩称：未按约交房是供电配套设施未及时完成所致；增建的别墅不在合同约定的小区平面布局范围内，故不属于擅改小区布局的违约行为。

　　法院认为，原被告签订的商品房预售合同属于有效合同，双方当事人应按约履行，不得擅自变更或解除。据此，法院作出上述判决。