面积多3%业主只补差价1% 购房人凭合同挽回损失

　　【龙虎网报道】开发商交房时，李煜父女买的房子实际面积比合同多出了3％。开发商坚称，“除非你们补交15978元的差价，否则不给办产权证”。李煜父女在催讨两年无效后，凭借“购房合同”中的一项“约定”，向南京仲裁委提出申请，要求开发商“按照1％收取差价”、“办理产权证”、“支付延期办证违约金”。上周，南京市仲裁委支持了李煜父女的请求，并判决开发商支付995元的违约金。

　　交房时实际面积多出3％

　　2004年，家住南京鼓楼区的李煜父女花43万余元购买了来凤街的一套商品房，面积为80.12平方米。2005年，李煜父女根据开发商通知，办完了手续。正当他们打算去办产权证时，开发商却要求他们“补交15978元的差价”。原来，房屋实际面积为83.09平方米，比契约面积多出近3平方米，约多了3％。

　　按照建设部的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，实际面积比契约面积多的，3％以内差价由业主补足，超出3％部分的差价由开发商承担，产权归业主。实际面积比契约面积少的，3％以内差价由开发商返还业主，绝对值超过3％部分差价，由开发商双倍返还业主。但是，李煜父女断然拒绝支付近1.6万元的差价，只同意按照1％的差价补足。

　　差价按1％还是3%补交？

　　自2005年3月交房以来，李煜父女多次催促开发商办理产权证均被拒绝。双方为了1％还是3％争执不下，吵了两年也没结果。今年4月底，李煜父女委托律师仇海军，向南京仲裁委提出申请，要求开发商“按照1％收取差价”、“办理产权证”。另外，由于双方在“购房合同”曾约定，开发商必须在房屋交付180天以内，协助业主办理产权证，李煜父女还提出“支付延期办证违约金5万元”。

　　李煜父女为何如此坚持1％？律师仇海军解释说，《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》中还有一条：实际面积与契约面积有差异的，“按照合同约定处理”；无约定的才按“3％条款”处理。而在李煜父女和开发商签订的购房合同中，双方就对面积误差的处理方法明确“特别约定”“适用《江苏省城市房地产交易管理条例》”。而该条例第17条第1款第1至3项规定：面积误差大于部分不超过1％，差价由业主承担；超过1％的，业主不承担差价并享有产权。

　　仲裁委裁决支持业主

　　开发商放弃了对3％的争辩，转而在开庭时提出“房产局测绘大队把面积搞错了”。开发商称，在双方签订购房合同时，南京市房产局产权监理处测绘大队把面积搞错了，错输为80.12平方米，在竣工时予以纠正，最终测绘结果为83.09平方米。对于开发商的抗辩理由，南京市仲裁委不予考虑，并裁决李煜父女按照1％补足差价4310元。

　　对于李煜父女关于“支付延期办证违约金5万元”的要求，南京市仲裁委只支持了995元。律师仇海军解释说，李煜父女自2005年来一直向开发商催促办证，但均无录音证明。直到今年4月委托了律师后，才知道要录音取证，结果只拿到10天的违约金。仇海军在此提醒读者，在买卖房屋过程中的一切纠纷，都应及时取证，这样才可以讨到应得的违约金。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：扬子晚报 作者：黄南 编辑：陆晴 】