买别墅遭遇违约和"缩水"

　　□通讯员陆晓晴记者毛懿

　　晨报讯王某夫妇买了近800平方米的高档别墅，到期后却一直拿不到房子，房子还存在面积“缩水”、布局改变等诸多问题。日前，松江法院判决某房产公司支付王某夫妇违约金、面积差价款等280万元。

　　年近40岁的王某夫妇于2005年6月与某房产公司签订一份房屋预售合同，购买了一幢建筑面积800平方米的独栋别墅。别墅依山傍水，总用地面积为2317平方米，可以建造自己的院子和游泳池等设施。

　　签约后，王某夫妇总共向该房产公司支付了房款1133万元。然而，到了交房之期，房产公司却没有按约交房，还缩减了44.9平方米房屋建筑面积，684平方米房屋总用地面积，擅自改变了合同约定的小区平面布局，在王某夫妇的别墅前增建了另一幢别墅。因此，王某夫妇将该房产公司告上法庭，要求其支付逾期交房违约金共计280万元。

　　房产公司认为，没有按约交房是输配电业扩工程被电力公司责令停工，供电配套设施没有及时完成导致。另外，增建的别墅不在合同约定的小区平面布局范围内，故其行为不属于擅改小区布局的违约行为。

　　法院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同属于有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行义务，不得擅自变更或解除合同。故根据双方在合同中的约定，法院作出上述判决。