市民因新房开裂索赔200余万(图)

　　德阳一市民花了20多万元购买一套跃层式的房屋，当他准备装修时，发现房屋出现多处裂缝，要求开发公司给予10倍的赔偿。昨日上午，省建筑科学院的专家开始对房屋质量进行检测，该市民表示如果不能“假一赔十”，他将诉诸法律，以维护自己的合法权益。

　　昨日上午，记者来到位于德阳长江东路的一个住宅小区，市民周贵禄的房屋就在该小区F幢3单元502号，是跃层式房屋（“五跃六”），面积达120多平方米。在周贵禄的指引下，记者看到，六楼客厅现浇板有一条长约4米、宽约0.8毫米的裂缝，另外还有一条1米左右长、宽0.6毫米左右的裂缝。当着记者的面，周贵禄将茶水泼到六楼地面上，不到一分钟，五楼天花板上浸出茶水，上下对穿，滴滴答答往下掉。五楼客厅的现浇板也有5条不同程度的裂缝，其中3条裂缝已被施工方抹上了沙灰。五楼主寝室墙壁也出现了一条约4米长的对穿裂缝，5楼另外一间寝室的现浇板也有两条裂缝被抹上了沙灰。

　　据周贵禄介绍，他去年9月份向开发商一次性交清房款，今年6月30日拿到房屋钥匙。7月10日准备

装修房屋时，便陆续发现了这些裂缝。他认为该房质量有问题，存在安全隐患，要求开发商对房屋质量进行鉴定。和他住同一个单元的邻居也出现类似的问题。没多久，开发商请来西南交大建设工程质量事故鉴定中心进行检测鉴定。7月27日，该中心鉴定报告称：“通过检测及分析，主要是由于混凝土收缩，施工工艺及板内预埋有BCV管线等多种因素作用引起的，不影响主体结构的安全。但考虑到使用及耐久性要求，建议将裂缝采用碳纤维进行封闭处理。”由于住户对该鉴定不服，双方商议重新申请鉴定。

　　周贵禄认为房屋质量问题严重，他要求开发商给予

房价10倍的赔偿，在协商过程中，由于当事双方分歧较大，协商未果。房产公司称，出现裂缝属于工程质量缺陷问题，对方提出的“假一赔十”要求太高，公司只能适当给予补偿。

　　对周先生的这一要求，德阳市消协秘书长张巨平称，“假一赔十”来自于经营者吸引顾客的口号，法律上没有“假一赔十”的说法。产品有重大质量问题，而且经营者或生产者存在欺诈，消法最严厉的惩罚也是“退一赔一”。张巨平建议，住户和开发商共同邀请权威机构对房屋质量进行鉴定，再根据鉴定结论协商解决。

　　文/图记者 苏定伟

　　相关法律链接

　　《四川省消费者权益保护条例》将于10月1日起实行，其第三十五条规定:

房地产经营者有下列情形之一的，消费者有权解除商品房买卖合同，房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息，并赔偿损失：因房屋主体结构质量不合格到期不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。消费者选择解除合同退房时，现时房价高于合同房价的，按现时房价计算；现时房价低于合同房价的，按合同房价计算。第三十六条规定：房地产经营者应当按照国家有关房屋保修规定，对消费者购买的商品房进行保修。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于五年；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。