“通胀预期”催涨厦门房租上涨空间不会大

　　眼下又是租房旺季。最近，记者以租房者身份走访了许多房产中介公司和一些租房者，发现今年厦门的房租涨势明显。而房东们提价的理由就是今年通胀预期越来越强了，房租当然也得跟着水涨船高。厦门房租究竟涨了多少，今后还会不会涨下去？近日，记者对此做了调查。

　　房租普遍上涨

　　陈先生去年在文园路租了一套两房一厅，月租金1000元。今年合同到期后，房东要把房租提到1200元，理由就是今年通胀比较厉害，今年1000元的购买力远比不上去年了。据记者调查，像陈先生这样，月房租上涨20％算是比较高的，而大多数房租上涨都低于这个幅度。比如，昨天傍晚，记者通过厦门房地产网站找到一套位于兴隆路的出租房，三房一厅，房租1800元。据中介人员介绍，去年这套房，只租1600元。

　　旧房涨得比新房多

　　今年，厦门的房租尽管普遍都涨了，但是一个比较明显趋势就是：旧房租金涨得比新房多。记者调查发现，现在厦门的旧房（上世纪八九十年代的房子）、中小房型受欢迎，新房（大概2000年以后的房子）、大房型受冷遇。

　　禾祥西路顺灿物业房产中介的曾小姐说，现在旧房子相比较好租出去，因为旧房的租金低，租房者考虑的第一位条件是价位。新房虽然也能租出去，但出租多为短期，租户经常退租，有的新房一年内换手两三个租户。而旧房正相反，租户愿意签订长期合同，一住就是好几年的很多。后滨路的大嘉泰勒房产中介冯先生也持类似观点，他认为，能够租得起新的大房型的，如果长期在厦门居住，肯定会选择买房了。

　　学生上学也催涨房租

　　学生上学也催涨了厦门的房租。文园路一家房产中介告诉记者，今年厦门一中扩班后，对附近的房租也影响很大。许多家不在附近的学生都会在文园路一带租房。并且，很多高一学生一进来，就和房东签了三年的合同。供需情况一紧张，房租自然涨上去了。现在很多每月三五千租金的高价出租房，也是这些学生租的。

　　房租上涨动力不大

　　近几年来，尽管厦门的房价飞涨，但据记者了解，房租的涨速却很不明显。今年房租普遍上涨，则是和房东的通胀预期有关。那么，今后房租还会继续像今年这样涨下去吗？对此，厦门金德信房产中介公司的黄总经理表示，厦门房租的上涨动力不足，上涨空间不会太大。黄总经理解释说，很多房东都不太在乎房租收益，他们注重的主要是房子的增值，也就是房子转手卖掉时能赚多少钱。尽管也有些房东会在乎房租收益，但是就目前厦门的工资水平，如果房东租金提太高，租房者也承受不了。

　　导报记者 曾进根 王应武