一家人买房不成反而面临违约

　　汉网消息（记者 林坤 实习生 吴巍）一夜之间，红旗渠路华苑小区16栋的陈跃五一家人就从即将搬进大房子的喜悦中，掉进面临赔付1万元违约金的困境。

　　陈跃五的房子74平米，因家里人多，一直想换个大房子。9月初，哥哥陈念辉从网上在园丁苑小区找了一套118平米的二手房，联系到发布该信息的“21世纪不动产武汉乐可居加盟店瑞安店”房产经纪人夏汉英之后，一家人去看了房子，并希望买下来。陈念辉说，当时房子标价42万，夏说房主在北京。

　　陈念辉说，14日，夏打来电话，称房主17日会回来卖房，陈家可以提前准备好房款。在多次确认后，陈家在16日将自家房子以28万元售出，并签好合同收下1万元定金。17日，陈家人等了一天没有见到房东，陈跃五去看房子，却发现房主已经回来把房子卖了。他们由此认定中介不讲信用。

　　夏回应说，当天房子是在自己不知情的情况下卖出的，而且她和陈家之间“没有合同，也没交意向金”。

　　■专家说法：

　　湖北普明律师事务所李宏伟律师认为，如果能有证据证明中介做出过口头约定，即使没签合同也属于“缔约过失”行为，陈家可以索赔。他提醒，房屋的产权人才有对房屋买卖最终决定权，在没有和产权人签订合同前，不要盲目地进行支出，以避免不必要的损失。