省会固定利率房贷为何"有价无市"？

　　9月15日，央行宣布年内的第五次加息。对于房贷族来说，每一次加息都意味着还款压力的增加，频繁加息令房贷族叫苦不迭。然而奇怪的是，一种可以让客户在一定程度上规避加息风险的新房贷方式—固定利率房贷却乏人问津

　　9月15日，央行开始实施年内的第五次加息。9月17日、18日，记者从农业银行石家庄支行和光大银行石家庄支行了解到，尽管他们还没有接到其总行的通知，但依照惯例，不久后这两家银行的固定房贷利率也将上调。但是，固定利率房贷上调在省会市场引起的波动却微乎其微，因为这两家银行的固定利率房贷业务几乎“有价无市”。

　　固定利率房贷少人“捧场”

　　听到9月15日央行再次加息的消息，省会的张文清暗自庆幸不已，因为9月14日他刚在农业银行石家庄广安支行选择了一种贷款20年的固定利率房贷方式，即将前3年的房贷利率固定下来，后17年选择浮动利率。这就意味着连续3年之内不管央行如何加息，他都不会受到影响，只以与银行约定的固定利率还款即可。

　　而省会的王昌明却远没有张文清那么幸运。去年底，王昌明办理了20万元、20年期的住房按揭贷款。没想到办完贷款手续后不到一年，就赶上了央行的连续五次加息。如今，王昌明每个月要比贷款初期多还100多元利息。即使以后不再加息，20年下来他总共也要比原来多还2.9万元的利息。

　　更让王昌明担忧的是，由于此次加息与上一次仅隔24天，创下了央行历次利率调整间隔时间最短的纪录。一些业内人士认为，这传递出一个信号，加息开始成为生活的常态。“我现在已经是地地道道的‘房奴’了，要是再加息，日子可怎么过呀？”王昌明搔着头苦恼地说。

　　实际上，和王昌明有同感的人不在少数。然而记者从光大银行石家庄支行和农业银行石家庄支行了解到，固定利率房贷业务的办理情况并不是十分乐观。农业银行石家庄广安支行副行长吕海慧说，作为农行石家庄最大的支行，自今年固定利率房贷业务开展以来，他们仅办理过一笔业务，其它支行的情况也好不到哪里去。而光大银行石家庄支行的工作人员说，虽然固定利率房贷业务去年已开始办理，但由于没有开通直接面向购房者的“直客式”房贷业务，发放住房贷款主要是面向指定开发商开发的楼盘，而该行在本地有合作关系的开发商较少，所以此项业务实际上也没有办理过。

　　固定利率房贷缘何遭遇“寒流”

　　固定利率房贷是指贷款人与银行签订贷款合同时，即设定好固定的利率和对应的固定期间，固定期间内不论市场利率如何变动，贷款人都按照合同约定的固定利率支付利息。吕海慧表示，这种房贷方式可以让客户规避加息风险，适合各种各样的人群。

　　既然能够较好地规避风险，可为什么省会却少有人选择此项业务呢？吕海慧认为，固定利率房贷遭遇“寒流”的一个最重要原因，是客户对这项业务不太了解。

　　记者在采访中发现，很多购房者并不清楚固定利率房贷的好处，他们一般是按房产商指定的银行直接办理浮动利率贷款。吕海慧说，今年“五一”期间，他们曾在省会某新开的楼盘宣传过固定利率房贷业务，但很少有人关注。目前，他们只对有合作关系的楼盘的购买者作有针对性的宣传，以便让客户多一种选择。即使如此，客户也往往因为以前没有听说过这种房贷方式而不愿意深入了解，结果是好多人因不了解固定利率房贷的特点及优势而不去选择这种业务。

　　此外，尽管办理了固定利率房贷后在一定期限内不再受政策调息的影响，但与眼前的浮动利率相比，一般情况下，固定利率仍然偏高一点儿，这也是许多客户从眼前利益出发选择常规浮动利率的贷款方式的一个重要原因。同时，也有业内人士表示，由于消费者风险偏好的保守，一方面觉得国家不会频繁加息，另一方面心理上一直期待过一段时间国家可能降息，这也是造成客户不愿办理固定利率房贷的原因。

　　据了解，客户一旦办理了固定利率房贷后，就不能在固定期内提前还款，否则将收取一定比例的罚息。因而，有的业内人士认为，这也阻碍了部分购房者选择此项业务的热情。