房产证五年“难产”一朝“顺产”

　　前天，浦东万邦都市花园的业主们特意委托代理律师赵明来到徐汇区法院，给执行庭送来锦旗，感谢法院和执行法官李铭破解一大执行难题，切实保护了800多名业主的切身利益。

　　产权过户老大难

　　5年前，万邦企业集团有限公司在龙阳路开发了万邦都市花园。按照合同约定，购房者拿到入住通知书3个月后，房产商就应该给业主办理产证。可是由于开发商违规操作，擅自扩大规划用地，没有交纳相关的土地出让金，维修基金也未补足，致使房产证“难产”。

　　业主们忧心忡忡：“小产证办不出，一家人面临的最大问题就是户口无法迁入，子女无法就学，房产也无法交易。花了这么多钱，没有一个法律上认可的房产权属证书，今后根本无法维权。”

　　一些业主属于投资购房，由于没有小产证，导致产权无法过户，引出了一连串的违约官司，造成了很大的经济损失。

　　赢了官司执行难

　　2005年5月，800多户业主聘请律师将万邦企业集团告上法庭，请求法院判令被告尽快办理房屋权属证书并支付违约金。

　　经审理，法院判决万邦企业集团应支付每户业主违约金4万元至5万元不等。然而被告却没有资金偿付违约金，产证办理更是无从谈起。原来，早在开发过程中，万邦企业集团已是债台高筑，诉讼累累。这些债务大致由银行贷款、工程款及违约金等3部分组成，执行标的超过2亿元。

　　解民所忧不畏难

　　根据高院的指定管辖，涉及万邦集团的执行案件被相继移送到徐汇区法院。为此，法院设立了专门的执行小组，由分管院长殷勇磊亲自挂帅。主要承办执行法官李铭数十次奔波于徐汇、浦东的当事人及政府有关部门和拍卖行之间，及时查封相关财产，稳定当事人情绪。经过严格程序，万邦企业集团的一批商务楼楼面和地下车库正式公开拍卖。根据法律规定，业主们的违约金属于一般债权，要等到银行、税务部门、施工单位全部拿到钱后才能轮上。虽说数千万元的违约金与银行几亿元的贷款比起来是小数目，但对业主来说绝对是大数目。法院决定，在执行款发放时将对此优先考虑。拍卖款到位后，去年10月，业主们先后从法院领取了执行款。

　　违约金虽然全部执行到位了，但是根本问题并没有解决，因为真正的症结在于产证“难产”，案结事未了。李铭法官在接下来的银行贷款和工程款的执行过程中，时刻关注着与办理产证有关的资金问题。在他的努力斡旋下，1000多万元的办证费用也顺利执行到位。日前，业主们翘首以待的产权证终于办出。

　　通讯员侯荣康徐蓓丽本报记者袁玮