房子面积缩水能否退房

　　南京浦口珠江镇的许先生，前段时间看中了一处商品房。在付部分预付款后，他发现房屋实际面积比房产证上载明的80多平方米小了很多。他不放心，又找来专业测量队测量，结果也是少。他感到上当受骗了，便来电询问，在这情况下，他能否退房？

　　律师答复称：本案焦点是，购买的商品房实际面积缩水，能否解除购房合同。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。” 许先生可视房屋实际面积与房产证标明的误差情况选择解决途径。 吉启雷