房产中介发声明打“蛀虫”

　　台海网9月22日讯（海峡导报见习记者 王应武 曾进根／文）近日，厦门丹厦房产行销策划有限公司刊登广告特别声明，倡议厦门房产中介行业共同打击“蛀虫”，维护房产中介行业的秩序，并承诺对举报丹厦公司人员违规操作的予以重奖、向其他同行公司通告有关情况。

　　到底是什么原因促使该公司做出这样特殊的举措呢？记者对此进行了调查。

　　起因赚黑钱搅乱市场

　　顾名思义，房产中介“蛀虫”，就是那些不讲信用违规操作、侵蚀房产中介行业的从业人员。

　　比如，甲公司的房产经纪人得到一处房源，介绍给某购房者，中介佣金是3万元，经纪人却绕开甲公司，私自与乙公司合作，交给乙公司代办费1万元，和购房者签单挂的是以乙公司的名义，这样，剩下的2万元佣金落入经纪人的腰包，而不是上缴甲公司根据规定抽成1．3万元。这样，该经纪人通过违规操作，多赚了7000元。

　　丹厦房产中介公司的总经理沈先生说，这样的“蛀虫”行为，等于利用所属公司的平台赚自己的黑钱，和挪用公司资金类同。但现在房产中介行业协会的相关自律条款有限，缺少打击“蛀虫”的方案；行业从业者的信用系统没有建立起来，一些信用差的人员被辞退后，很快又能到另一家房产中介公司上班。

　　也有市民反映，很多房产中介从业者都没有底薪，只有抽成，这样不太合理。因为这样会造成从业人员对所属公司没有归属感，最终成为“蛀虫”。

　　该公司区域经理金先生则说，他们公司的一线业务员确实没有底薪，计件计酬是房产中介行业的通行规则，法律上也不存在冲突。不过，公司对员工是有很多付出的，比如免费业务培训、指导等。有些房产中介公司也有底薪，但是抽成比例要小一些。

　　沈经理认为，厦门房产中介行业还不够规范，给了“蛀虫”较为宽松的生存空间，这搅乱了房产中介市场的秩序，造成了恶性竞争的态势。为此，公司才采取这样的 “特别声明”。

　　举措向同行告知和重奖

　　在“特别声明”中，丹厦公司除了承诺重奖举报者，还表示率先加强自律。

　　该公司区域经理金先生说，奖励举报者是“打蛀虫”，公司在管理上会先“挡蛀虫”。“挡蛀虫”是向同行公司主动尽告知义务，如果某公司的业务员跟丹厦公司合作，丹厦公司会先说明他不能以其个人名义操单；收取合作费后，丹厦公司会将合作情况通告该业务员所属公司，核实对方公司有无收到应缴佣金等。

　　打击“蛀虫”的难点在于，“蛀虫”们会以“合作费”利诱其他房产中介公司。金先生认为：“说到底是房产中介公司老板的心态问题，不能只顾眼前利益。”

　　丹厦公司对打击行业“蛀虫”的决心很大，同时希望更多同行参与进来。对于查实公司内的 “蛀虫”，丹厦公司表示会提起诉讼，追究其法律责任。

　　厦门重宇合众律师事务所的徐长青律师认为，房产中介公司应当制定相应的规章制度，发现 “蛀虫”行为后按规章制度追究责任；没有规章制度的，可以按照实际损失追究民事责任；重奖举报者也是可以的，有利于公司收集相关证据。

　　不过，要杜绝“蛀虫”，房产中介行业除了加强行业协会、制定好规章制度，还需要做更多工作。