儿子偷卖房为母惹下债务 法院判决母亲一次性还债

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者孙小娟 通讯员秦克宁）唐女士因房款纠纷欠下3万元债务，她打了欠条，作了还款计划，并自觉履行。不料两年多后，对方嫌她还得太慢，告到法院要求她一次性还完并支付利息。近日，南宁市西乡塘区法院判决支持了债主方的请求。

　　52岁的唐女士是一名医务工作者，她的这笔债务由儿子小林（化名）引起。2004年2月，急于用钱的小林瞒着唐女士，偷偷找到一家房产中介公司，要求该公司将母亲名下的一套房屋卖出去。中介公司联系到买主后，小林找来一女性朋友冒充母亲，在房屋买卖合同上签了字。房子共卖得7.8万元，当年2月底3月初，买主分两次将3万元的首付款打入唐女士的账号。

　　唐女士说，由于她的存折是儿子小林拿着，账号上有无资金来往她并不清楚，直到中介公司的律师找上门，她才得知儿子卖房一事。因儿子事先没有征得她的同意，她不同意卖房。

　　买卖搁浅后，中介公司作为担保人，按约定向买方退还了3万元购房款。唐女士想，既然这笔钱儿子已经用了，她愿意替儿子向中介公司还钱。2005年12月16日，她向中介公司出具了一张欠条，并根据自己的经济情况做出还款计划，承诺每年还款5000元。至今年初，唐女士已按承诺还款1.2万元。

　　然而按照唐女士自己的计划，3万元要好几年才能还完，中介公司有些等不及。在多次催还无果的情况下，中介公司于今年7月将唐女士告上法庭，要求她将剩下的1.8万元欠款及利息一次性还完，并承担诉讼费及中介公司为请律师等额外费用1400元钱。

　　法庭上，唐女士的代理人对中介公司操办的这桩买卖进行了指责。其代理人指出，转让房屋应由房屋所有人亲自到有关部门，出示本人的房屋所有权证、身份证、户口证、房屋评估证及房屋档案等材料，并经双方当事人到场共同协商同意才能签订买卖合同。在这起买卖中，作为产权人的唐女士根本不知情，因此买卖合同是无效的，各方应自行承担无效合同的法律责任。此外事情发生后，唐女士自愿承担还款责任，并作出还款计划按时还款，中介公司一方的负责人也在唐女士写的欠条上签写了“收到”字样，这说明中介公司已经确认了唐女士的还款计划，如今中介公司单方面要求一次性还完欠款和利息没有道理。

　　西乡塘区人民法院审理后认为，小林找人代签的房屋买卖合同没有经过母亲的授权和追认，不是母亲唐女士的真实意思，因此这份合同是无效合同，因合同取得的3万元钱应该返还给中介公司。虽然唐女士写了欠条，作了还款计划，但该计划不是双方的意愿，只是唐女士单方意愿。因此，当中介公司要求唐女士一次性还款时，唐女士应该归还，逾期应该支付利息。对于中介公司提出的律师费等损失，因为没有证据，法院不予支持。