退还购房款　还要付利息

　　本报讯我市买主交了钱购买位于沈阳的铺位，但对方一直没与其签合同，买主将外地的房开公司和温州的房产营销公司告上了法庭。昨天上午，市中级人民法院对沈阳五里河大厦商铺购销纠纷案作出二审判决，房产营销公司返还买主已付的购房款61万元及其利息，房开公司返还买主购房款20万元及其利息。

　　沈阳华新国际实业有限公司是沈阳五里河大厦的开发商。2004年5月，温州某房产营销有限公司与“华新”签下协议，买下了五里河大厦的1至4层，“华新”则授权该房产营销公司的董事长全权负责办理该大厦1至4层商业裙房在温州的销售出租事宜。

　　2004年6月，我市买主施先生认购沈阳五里河大厦的两个铺位，与温州某房产营销公司签订了《认购协议》，支付了购房款61万元，9月份又向华新公司帐户汇去20万。但那之后商品房预售合同一直没签，房产营销公司也没向施先生退还购房款。

　　审理中，双方争议的主要问题是房产营销公司是作为“华新”的销售代理人，还是作为商铺买卖合同中独立的出卖人。《认购协议》表明了房产营销公司的卖方身份，而且当时没有向施先生出示《授权书》，施先生的购房款也是支付给房产营销公司的，该公司出具了《收款收据》。事后，房产营销公司没有将购房款转交给华新公司，华新公司也没有与施先生签订协议。这些过程都反映出，房产营销公司没有以“华新”的名义来实施民事行为，不符合代理的法律特征。倪传芬钟轩