“做低”房价40万元欲逃税

　　为降低二手房交易成本，少交税款，买房人颜小姐与卖家卞小姐私下商定在买卖合同上少写40万元。颜小姐转念一想，如果今后将该房转手的话，可能要多付10万余元税款，为此双方买卖陷入僵局。

　　近日，浦东新区法院作出一审判决，买卖双方为避税而耍“小手段”，由此产生的损失应各自承担。卞小姐返还颜小姐购房款193万元并支付相应利息，对颜小姐的其他诉请不予支持。

　　颜小姐诉称，经房产中介介绍，她看中了卞小姐位于浦城路的一套房屋，双方约定以550万元的价格成交。去年11月19日，双方签署合同时，卞小姐提出合同上写成交价510万元，其余40万元通过签订补偿协议，以装潢补偿款的名义支付，理由是“在合同上做低房价对双方都没有坏处，可以少付一笔税款。”

　　事后，颜小姐将40万元“装潢补偿款”和合同约定的153万元首付款一起支付给中介，中介出具了193万元的房款收据。但在颜小姐办理贷款过程中，银行发现收据上显示的首付款金额与合同约定不符，因此未予批准。

　　颜小姐在法庭上表示，此后她多次联系卞小姐，要求将合同价格变更为550万元，但卞小姐置之不理。今年1月8日，卞小姐致信颜小姐，提出解除合同并要求承担102万元违约金。为此，颜小姐诉至法院，认为卞小姐怠于配合变更买卖合同、提供贷款所需资料，以致她无法申请贷款，请求法院判令卞小姐返还193万元，并支付违约金、赔偿金等111.4万余元，同时支付相应利息损失。

　　原来，颜小姐事后才想明白，40万元房款作为装潢补偿款支付后，她将无法取得相应房款发票。如果这次交易成功，双方都会少交一笔税款，但对她来说，今后若再出售该房，考虑房价上涨因素，房屋交易差价将比原来提高，她将为此多支出至少10万元税款。

　　法庭上，卞小姐认为，合同履行中，她积极配合提供了办理贷款所需的材料，颜小姐要求变更合同，是因为发现自己在税款支付上不合算。她同意在扣除颜小姐违约金的情况下退还相应钱款。

　　法院审理后认为，双方以补偿协议另行约定装修费的做法，实际造成国家据以征税的合同房价的降低，直接导致国家税收流失。双方这一做法是为逃避国家税收，实在不可取。鉴于合同无法继续履行，双方都有责任，故损失应各自承担。据此，法院作出上述判决。