“桃李”电缆要借道“园丁”业主不答应桃李家园供电问题再调查

　　无法保障不间断供水供电、电梯不能保证正常使用、业主看房要爬11楼……这一切都是因为桃李家园（金星园丁三期）缺少一条双回电路（本报7月30日曾做详细报道）。按照供电局的设计方案，要想彻底解决这些问题，需要从已建成两年的园丁二期铺设一条电缆，但由于园丁二期业主不同意电缆进小区“借道”，使这项工程迟迟无法动工。

　　新规造成桃李家园缺陷

　　桃李家园为何在建成后却又不能保障不间断供水供电？开发商“黎荣地产”总经理孙琪解释，之前，国家的相关规定只要求使用电梯的物业，采用双电源就可以了。桃李家园的设计方案是：除一条主电源之外，再配置一条最为先进、最为环保的蓄电池供电线路备用。但之后，国家相关规定有了一些改变，要求凡高层建筑物业，必须采用双回路供电。正是这一新规定，让桃李家园原来的设计无法通过验收。

　　据了解，桃李家园本来就是园丁二期的扩建项目，因此，设计中，园丁二期当初在消防、环保等方面的缺陷在桃李家园中都得到了很好的弥补。按规划部门批复意见，桃李家园（金星园丁三期）与金星园丁二期建成后为一个整体管理物业，不能有围墙，共用物管、消防、中水处理等环保设施……因此，电力公司的规划设计部门考虑，在园丁二期现有管线加设一条电缆，这个问题就可以解决了。

　　“黎荣地产”工程技术人员在实地勘查后发现，利用二期现有管线的方案，因开挖面积较大而对住户影响也大。若顺着这条线路重新开挖一条电缆沟，埋设一条直径15厘米、总长200米左右的线管，工期只要三五天，而且对现住户的影响也要小得多。

　　铺线方案在园丁二期遇阻

　　方案确定后，“黎荣地产”发函与园丁二期物管公司联系，但没有回音。“黎荣地产”又书函请求昆明市教育局等部门出面协调，依然没有得到回应，方案被迫搁浅。

　　工程迟迟不能动工，但桃李家园的教师业主想在暑假期间装修好房子，又不能没有水电。于是，“黎荣地产”让桃李家园先使用施工用电作为权宜之计。并做好实在不行就直接进入园丁二期强行施工的准备。

　　就在“黎荣地产”的施工人员进入园丁二期准备动工时，在现场遭到了园丁二期业主们的阻拦，双方几乎发生冲突。业主们只有一个理由：“凭什么要在我们的家园‘开膛破肚’？”二期业主的行为，也让“黎荣地产”意识到，他们似乎忽略了一个问题：园丁二期业主的私有财产权也应得到足够的尊重。

　　再次协商依然无果

　　9月22日，按照约定，“黎荣地产”派出代表与筹建中的园丁二期业主委员会的部分业主代表就施工问题进行面对面的协商。

　　业主代表认为，他们既然花钱买了这个房子，那么整个园丁二期内的房子及公用设施，都是小区内546户业主的财产，任何涉及到这个小区的施工行为，都必须经过全体业主的同意。同时，业主代表质疑，电缆其实可以从小区外面绕过去，为什么一定要在小区内“开膛破肚”？他们认为，开发商只想尽量降低成本，而根本不尊重广大业主。

　　对此，“黎荣地产”的代表解释，施工方案是由电力规划部门设计的，也是目前最科学、最合理的方案，并非是开发商为了省钱。如果选择从小区外的市政公路走线，不仅施工量成倍增长，更麻烦的是这将涉及到众多单位，不仅需要进行大量的协调工作，还必须经过政府相关部门的审批。单是要办好这些繁琐的手续，起码就要两个月。舍近求远、舍简就繁显然不近情理，何况，那样就意味着桃李家园的264户业主还要再多等几个月。

　　经过近3个小时的协商，双方谁都无法说服对方，协商依然无果。

　　电缆工程可能还要往后推

　　“黎荣地产”总经理孙琪在接受记者采访时表示，在这件事情上，“黎荣地产”一肚子的委屈。孙琪说，电力设施新规定让公司措手不及，对此，公司曾想尽办法弥补。在与园丁二期物管协商不成的情况下，公司也曾向教育主管部门反映，希望他们能出面协调。他也知道，尽管当初的分配都是按照教育局的方案执行，但园丁小区毕竟也是属于商品房，在业主们入住之后，房子就已经属于业主的私有财产。对小区内的设施变动，任何政府行政部门都无法以行政手段干预。

　　孙琪表示，不管遇到怎样的困难，桃李家园的电力问题最终都要得到解决。即使按最坏的打算，整个工程都必须在2008年到来之前完成。

　　苏 忠 谭江华（春城晚报）