龙岗区将出让五星级酒店用地

　　酒店用地使用权与住宅用地使用权捆绑出让

　　龙岗区将出让五星级酒店用地

　　近年来，龙岗经济高速发展。2006年，该区GDP达到1053亿元，全区社会商品消费达到210亿元。然而，与如此巨大的消费市场不相称的是，龙岗至今没有建成一家五星级酒店。

　　日前传来好消息，龙岗区体育新城一宗酒店用地与一宗住宅用地于10月10日在市土地房产交易中心捆绑出让。在龙岗体育新城将建起首家五星级酒店。该块地一经推出，即引起各方的广泛关注。经济高速发展呼唤高星级酒店

　　近年来，龙岗在大珠三角经济格局中日前显现出重要的地位和作用，其房地产、酒店、旅游业的魅力越来越被人们所看好。根据《深圳市近期建设规划（2006－2010）》，深圳将推进珠江三角洲区域性交通网络的建设，开展在能源、资源、生态环境和产业方面的合作，加强与东莞、惠州及珠江西岸城市的联系。深圳还将主动参与和融入泛珠三角合作框架，强化区域交通枢纽和对外开放门户的地位，加强资源能源方面的合作，拓展城市经济发展腹地。在与东莞、惠州的联系中，龙岗中心城将充当排头兵，发挥城市次中心的影响力，与周边城市形成有效互动。

　　龙岗是我市面积最大的一个区，全区884平方公里，实际人口432万人。多年来，龙岗经济高速增长，2006年GDP达到1053亿元，缴税额164亿元，社会商品消费210亿。工业是龙岗的经济支柱，去年工业总产值达到2100多亿，占总GDP的65％。可以说，龙岗经济已进入一个快速发展的轨道。

　　但是，与龙岗快速发展的经济不相称的是，全区第三产业占GDP比重只有约33％，低于全市平均水平12个百分点。特别是到现在为止该区没有一家五星级酒店，这始终是龙岗区建区以来的一大缺憾。有关人士表示，龙岗经济不断增长、商务活动日益增多、人们收入也在大幅度提高，但大部分市民和商务人士都是到特区内、东莞消费。在龙岗区投资的跨国公司、上市公司、世界500强公司达到100多家，其开工厂、谈业务在龙岗，但消费却到了市里或者东莞，这是一个十分不平衡的现象。

　　专家表示，正因为如此，龙岗高星级的酒店经营有着无限的商机。按照经济学原理，每十万元GDP就会产生一个高端酒店的消费客户，如果按照龙岗区去年1053亿元的GDP计算，该区高端客户最少100万，但是去年全区实际接待能力不到40万，也就是说，起码有60万客户群体因为龙岗没有接待能力而流失到周边。从另外一个角度看，每100元工业总产值将会产生20元服务业消费，2100多亿工业总产值就会有400多亿消费量，但是目前去年消费远远没有达到这个数。旅游资源丰富交通便捷

　　良好的旅游资源是高星级酒店消费的一个重要客源，市委市政府提出，要把深圳市建设具有滨海特色的国际旅游城市，龙岗旅游资源丰富，区位优势可谓得天独厚，山海结合，人文积淀以及优化的投资环境，为龙岗旅游业发展提供了优越的条件。龙岗依山伴海，整个大鹏半岛海岸线33公里，有23个优质沙滩，海域面积450平方公里。去年大鹏半岛被中国地理杂志评为全国八大最美的海岸线之一，保护完善，具有强大的后发优势，是深圳建设滨海城市的经典之作。

　　其次，龙岗生态控制面积超过全区总面积的60％。我市规划18个市政郊野公园和森林公园中，龙岗区占了6个，原生态环境保护得比较好。便捷的交通枢纽是龙岗的另一大优势，目前全区通车里程达到722公里，路网密度每平米86公里，地铁3号线也全面启动，交通配套已经十分快捷完善。大运会带来酒店建设契机

　　2011年第26届世界大学生夏季运动会将在龙岗区举办，给龙岗的酒店、旅游等消费市场带来了千载难逢的发展机遇。以大型体育、教育设施为主的体育教育休闲大型复合功能区体育新城，与龙岗中心城共同构建城市东部中心，未来将是依托深圳市奥林匹克体育公园，集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，是服务于整个深圳市的奥林匹克体育新城，也是深圳市全民健身活动的基地。

　　目前体育新城的建设也在加紧进行当中，所有场馆要求2010年12月全部建成，并进行试运营。本次龙岗区推出的第一块五星级酒店用地建成后将在大运会期间即负责接待官员、裁判员和嘉宾，也为国际大体联提供会议场地，是一个高规格的接待场所。由于具备良好的体育氛围和体育基础设施，大运会之后，深圳举办各类体育赛事活动，这个酒店都将成为赛事接待酒店。

　　另据了解，目前龙岗区今年出台《关于加快高星级酒店发展暂行规定》，加大对高星级酒店扶持力度。可以预见龙岗将有望成为深圳星级酒店业的投资热土，星级酒店高度稀缺状态预计将会得到缓解。（董文）

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　　地块简介

　　项目为五星级酒店用地和居住用地捆绑地块，其中酒店用地位于龙岗中心城黄阁路与如意路交叉口，东侧紧邻会展中心（原高交会馆），南侧为即将兴建的体育新城。占地面积为20657.34平方米，用地性质为旅馆业用地；商住用地位于体育新城北侧，南临清松路，占地面积为37035.77平方米。两块地相距不到1公里，目前，均已完成土地平整工作。

　　酒店用地东侧为城市交通性主干道黄阁路，向北直接通往平湖、东莞和龙岗街道；往南可达龙翔大道，再经水官高

　　速、机荷高速到达关内、宝安机场等地。项目距平湖约15公里计东莞凤岗镇约8公里；距水官高速约1公里，距机荷高速入口约2公里，距梅林关口约20公里，宝安机场约50公里。地铁3号线将于2009年建成通车，龙岗中心城与市内的联结将更加紧密，往返更加便捷。地块距离市中心区以及罗湖、南山、盐田和宝安的中心地带约30分钟车程；距离香港、惠州约1小时车程；距离广州、珠海、河源约2小时车程。