购房租房风险可“提存”避险

　　本报讯（记者郑裕利通讯员刘颖）买房怕房款被卷，租房怕租金被骗……房产交易中的纠纷和风险令许多购房者生畏却步。上海市公证处针对房地产交易中纠纷和骗局频发的现象，积极开展提存公证的法律服务，为交易者避免风险和损失提供保障，受到了当事人的欢迎。

　　提存公证是公证机关开展较早的一项业务，具有消灭债务、避免风险的作用。近年来，房地产市场持续升温。由于法规或合同的不完善，导致房产交易中时有纠纷发生，一些不法分子也趁机行骗，给购房租房者造成经济损失。针对许多房产交易纠纷及风险多发生在房款、租金交付过程中的特点，市公证处积极利用提存公证的法律特性，加大办理提存公证的力度，为不同的交易者提供相适应的提存公证服务。

　　租金提存——当债权人无下落时，将租金存于公证处，即视为已履行交付房租的义务

　　某证券营业部作为承租方与房产公司签订租房合同，当按约交付房租时却找不到出租方了。证券营业部即向市公证处申请办理提存公证，将应付的房租提存于公证处，市公证处则出具提存公证书。按法律规定，提存之日也就是交付房租的时间。后来，当房屋出租方与承租方为租金发生纠纷时，市公证处出具的提存公证书成为承租方的有力证据，证明它已确实按约履行了交付房租的义务，无需承担违约责任。

　　房款提存——当交易有风险时，将购房款存于公证处，保证交易安全

　　王女士向某投资公司购房，房款1800万元，由于金额较大，且该房产还被抵押和查封，因此交易存在较大风险。当事人向市公证处申请办理提存公证。市公证处收到王女士提存的1800万元房款后，首先负责通知有关部门办理解除抵押和撤消查封的手续，然后全程代办产权的过户登记手续。在收到房产交易中心出具的王女士名下的交易收据后，市公证处即从提存账户内向有关各方付款。王女士最后向公证处领取房地产权证。

　　违约金提存——当交易涉及多方时，将标的金额存于公证处，可确保各方利益

　　某房产公司的房产因未能支付5位业主的包租违约金29万美元而被抵押，本市一家集团公司为了购买这些房产而愿意帮助支付违约金，但条件是要解除抵押。于是，集团公司即将违约金提存于市公证处，当房产交易中心出具了有关交易文件后，公证处就将监管的款项交付5位业主。公证处的介入使得三方利益都在安全的情况下得到满足。

　　据统计，仅去年至今，市公证处办理的提存公证就达150余件，涉案总标的金额高达30亿元之巨，这既保证了交易的顺畅，更保障了交易的安全，对促进房产交易，规范房地产市场和防止“一房二卖”、骗买房产等现象的发生起到了积极作用，因而受到了众多当事人的欢迎。

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　　提存公证

　　提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。