小区业委会动用500万维修房屋被指浪费(图)

　　早报记者 周宽玮

　　认为小区业委会在投票过程中舞弊，未征得全体业主2/3以上同意，就挪用小区500万维修基金大修房屋，并因过度维修造成浪费，日前，长宁区三泾南宅的业主沈磊要求业委会归还已扣除的一年维修基金4050元。

　　花500万维修是浪费？

　　今年4月，沈磊收到《维修基金结存单》，发现去年的维修基金被扣除了4050元。

　　“我家的建筑面积不到60平方米，按照结存单计算，每平方米用掉维修费近70元，远远超过物业结算时每平方米49元的分摊价格。”沈磊说，小区建于1995年，房屋质量根本没达到需要大修的程度，“业委会和物业公司故意夸大房屋损坏事实，实施了很多不必要的维修措施。”

　　对此，中山万博物业公司相关负责人回应说，去年对房屋进行大修，主要考虑到房屋及公共设施老化、损坏情况严重，尤其是屋顶和上下水管道。

　　该负责人同时解释说，这次大修未涉及商业住宅，实际维修面积缩小了很多，因此，分摊下来的维修费比49元的分摊价格高。

　　近400张选票哪去了？

　　沈磊的第二个问题是，根据刚刚施行的《物权法》第七十六条规定，使用小区维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，“事实上，业委会在赞成人数不到一半的情况下，就决定动用

　　今年6月，沈磊到中山万博物业公司查看当时的投票情况，发现“同意”、“反对”、“弃权”、“未填”、“废票”等总票数为496票，其中“同意”的选票数为387张，远远少于发出的选票总量1139张。

　　但早报记者昨天看到三泾南宅小区业委会2005年6月分发的“房屋综合修理征询表”统计中称，发出1139张选票，回收有效选票890张，其中同意票为802张，反对票为46张，弃权票42张。

　　小区居委会的裘书记称，选票的票根交给物业公司管理，加上当时自己还没有上任，所以“不知为何回收890张选票，现在只保存496张票根”。而物业公司相关负责人则称，可能因管理疏忽造成近400张票根遗失。