新小区开盘得先配“物业”

　　千山晚报消息（记者 李丹）买房时承诺能享受到的星级物业服务，入住后发现根本达不到要求，对此，很多业主往往因为缺乏凭证只能吃哑巴亏。记者日前从市房产局获悉，其实，业主在买房时，开发商就得配备好物业公司，物业公司也必须和业主签订《前期物业服务合同》，标明到底提供哪些服务，如果日后承诺与事实不符，业主可以拿着合同找物业公司维权。

　　据介绍，虽然很多新楼盘办理预售许可证之前，开发商就按照规定通过招投标选聘好了物业公司，但由于多数都是期房，小区的物业情况如何，业主在买房时往往只能听开发商的介绍。入住后，一旦遇到物业服务和承诺不相符的情况，比如当初明明说是封闭小区，外来车辆路人却可以不用登记随便进入；小区路灯坏了，好多天也没有人修……再想找物业公司理论时，却因当初没有签订详细合同，缺乏维权凭证。为更好地维护业主的权利，我市按国家规定要求开发商卖房时就得给小区配备好物业公司，业主在买房时，除了和开发商签订《商品房购销契约书》，还必须和物业公司签订一份《前期物业服务合同》，业主能享受到哪些管理服务内容，小区公共设施设备又有哪些，都得一一列明。

　　记者看到，合同明确了提供的前期物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等几大项内容。同时，合同还对小区内公用设施设备列出明细表，从小区内多少绿地面积、多少个车库，细致到垃圾点、照明设备都记录在案，使业主在买房子的时候，通过签订这份合同，就能知道之后能享受到什么样的服务。

　　相关人士表示，以后业主在入住后，如果发现小区物业服务的质量和标准和之前签订物业合同内容不符，就可以此为凭证，找物业公司理论。1010B014