一封挂号信证明开发商已交房

　　早报记者顾文剑通讯员严剑漪卢文婷

　　签下购房合同并交了20余万元首付款，却“没有收到”交房通知，沃先生怪罪开发商延误交房期限，向法院起诉，要求解除购房合同。日前，浦东新区人民法院作出一审判决，不支持沃先生的诉讼请求。

　　业主要求退房退钱

　　2004年6月，沃先生看中了位于浦东新区浦建路上的一套商铺，与开发商签订了《商品房预售合同》。双方在合同中约定，该套商铺总价49万余元，开发商应于2005年6月30日前交付房屋。

　　“我在2004年12月支付了20多万元的首付款后，开发商迄今没有按照合同约定交付房屋。”沃先生诉称，开发商不履行合同的行为已构成违约，因此要求解除和对方签订的《商品房预售合同》，并要求对方退还202740元首付款及利息20274元。

　　而开发商则拒绝说，商铺已竣工并取得了产权证，公司也通知沃先生前来办理房屋交接手续，但后者始终没有露面。

　　责任不在开发商

　　经查明，买卖双方曾在合同中约定，双方互相送达的任何文件、回复等必须以书面形式进行，并采用挂号邮寄或直接送达的方式。根据房产商提供的一份邮寄挂号清单，法院认为该公司已在2005年9月按合同中确认的通讯地址，向沃先生邮寄了一份《办理交房手续通知》。

　　据此，法院审理后认为，房产商已按照合同约定履行了通知义务，导致未办理交房手续的责任不在公司，沃先生要求退房等诉讼请求不予支持。