开发商为何拖延办证？ 《物权法》引发权益之争

　　【龙虎网报道】已施行数日的《物权法》，能否维护业主的正当权益？记者近日在宁作了调查。

　　小区按规划建成的

　　车库物权归谁

　　在奥体一家小区，业主们对开发商正在销售车库的做法颇有微词。“按理，谁投资谁拥有物权。开发商建设小区是投资，业主购买建筑物也是投资，业主通过共同的投资取得车库的共有权。”一位业主亮明自己的观点。还有业主称，开发商主张其有车库的物权，应举出经审计鉴证的车库建设未在小区建设成本之内，土地部门出具车库土地使用面积是独立分摊的证明，但开发商卖车库时并没有这些证明。

　　在银城西堤小区，开发商将人防工程做为车库进行销售，也引来业主不满。业主觉得，人防工程车库产权应该归业主，开发商无权出售。开发商却称，根据销售许可证和合同，地下人防工程并未公摊，将其使用权有偿转让给特定的业主获得收益，不违法。

　　权威人士认为，《物权法》总的原则和方向是有利于业主的，但是，关于车库的权属界定，还有待法律、行政法规或相关司法解释的进一步明确。比如《物权法》中称“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，“首先满足”的规定，立法原意是好的，但在实践中则不明确、不具体、不具有可操作性。

　　另外，《物权法》并未以“成本说”作为界定车位、车库的惟一依据。因为何谓“成本”，事实上极难界定，业主也并不掌握商品房的开发成本等资料。所以，像人防工程等是否属于业主共有，目前也还不能简单判定。

　　 交房3月余开发商

　　能否阻挠办证

　　拉德芳斯梧桐花园楼盘一批购房人在今年6月份正式拿房，迄今3个多月过去了，开发商却一直拒绝提供购房发票，并阻挠购房人办理房产证。开发商声称，合同规定房子交付后180天内办理房产证。

　　《物权法》规定：“物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力”。据房管部门解释，商品房大多是期房，无法立刻办证，所以一般都是以合同鉴证的方式来预告登记。合同一旦登记，房产就从开发商名下转到了购房人名下。但交付后3个月，合同鉴证就失效，如果开发商“一房二卖”，其他人就能将此房登记办证，就可能取得房屋产权。同时，如果开发公司有债务，购房人没有及时登记导致房子的物权仍在开发公司名下，债权人就可以要求用房子抵债。此时，买房人只能向开发商追房款、追违约金，很难要回房产。

　　“根据《物权法》的规定，3个月内要办理房产证，开发商这样做，明显违背了《物权法》。”现在，梧桐花园楼盘的购房人决定以法律为依据，维护正常办证的权益。

　　 首起相邻纠纷官司

　　提供维权范本

　　私自在架空层或公共绿地里种菜；私搭院落，影响他人采光或出行……这些因相邻关系产生的纠纷，在《物权法》中都能找到解决的答案。而记者了解到，莱茵东郡小区的3户业主，已以此为武器，打赢了该市首起相邻纠纷官司。

　　今年3月，全国人大审议通过《物权法》之后不久，莱茵东郡小区3户业主以侵犯相邻权将邻居申某告上法庭，起诉申某擅自在其储藏室改造了下水管道及电路，存在安全隐患，且储藏室租住外来人员直接影响了他们的正常生活，要求申某恢复储藏室原貌。这是南京首起相邻权纠纷官司。今年8月底，这一案例以3户原告胜诉结束。法院要求被告方10日内将储藏室外墙恢复原状，并恢复该储藏室的储物功能。

　　这场业主维权官司的胜利，喻示着在《物权法》指导下，更多的业主可以因为相邻权受损，而维护自己的正当权益。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：新华日报 作者：汪晓霞 编辑：邵妤 】